离婚后共有房产权怎么办

一、离婚后共有房产权怎么办

离婚后共有房产权的处理方式通常有以下几种：

- 协商分割：夫妻双方可自行协商房屋的归属和补偿问题。如一方获得房屋所有权，需对另一方进行相应的经济补偿，补偿金额可根据房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素确定。

- 竞价取得：若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，出价高者取得房屋所有权，并给予对方相应补偿。

- 拍卖或变卖：双方均不主张房屋所有权的，可对房屋进行拍卖或变卖，就所得价款进行分割。

- 法院判决：协商不成时，法院会根据实际情况进行判决。若房屋是婚后共同购买，一般会认定为，原则上均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院通常会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚已分前妻房产怎么分

离婚时已分割的前妻房产，通常按以下原则处理：

1. 若已达成有效协议并完成产权变更登记，一般不能再重新分割。协议具有法律效力，双方应遵守约定。例如，双方协议房产归前妻所有且已过户，那么房产就完全属于前妻。

2. 存在特殊情况，可重新分割。若发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，一方可在法定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。法院经审理，若认定存在欺诈、胁迫事实，会支持重新分割诉求。

3. 若离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割。法院会依法审查，对隐藏、转移等一方少分或不分该房产。

总之，离婚后已分割的房产一般遵循既定分割结果，但在特定法定情形下，可通过法律途径重新处理。

三、离婚前的有效吗

离婚前的房产公证通常是有效的。房产公证是机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产相关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

只要该公证的办理符合法律规定的程序，且公证的内容不违反的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，那么该公证就具有法律效力。

比如夫妻双方在离婚前对房产的归属、份额等进行约定并办理公证，这种约定基于双方真实意思表示，经过公证后，在法律上是被认可的。当出现纠纷时，公证书可以作为认定事实的依据。不过，如果有相反证据足以推翻该项公证的，则另当别论。例如，一方能证明公证过程存在欺诈、胁迫等情形，那么公证的效力可能会受到影响。

所以，一般情况下离婚前的房产公证是有效的，但存在特定法定情形时，其效力可能会被否定。

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