离婚后共有房产如何变更

一、离婚后共有房产如何变更

离婚后共有房产变更需依据离婚方式来确定具体流程。

若是协议离婚，双方需准备、、、等材料。先到公证处办理析产公证，若书已在民政局备案且有离婚证，则可免析产公证。之后，双方共同前往中心申请办理房产变更登记手续，填写申请表并提交上述材料，经审核无误后，缴纳相费，便可完成房产变更。

要是诉讼离婚，需携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，直接到不动产登记中心申请房产变更登记。登记中心受理申请后，对材料进行审核，缴纳相应税费，最终完成房产变更。

需注意，不同地区的不动产登记中心在具体要求和流程上可能存在差异。在办理房产变更前，建议先咨询当地登记中心，按其要求准备材料并办理手续，以确保变更流程顺利进行。

二、离婚后没要房产怎么处理

离婚后没要房产，处理方式需视具体情况而定。

若离婚时已明确表示放弃房产权益，且在离婚协议或法院判决中有所体现，通常不能再主张分割该房产。因为离婚协议具有合同效力，法院判决具有力，一旦生效，双方需遵守约定和判决结果。

若离婚时因受欺诈、胁迫等情形而未要房产，可在规定期限内，向法院请求撤销离婚协议中关于的条款，重新分割房产。当事人需提供充分证据证明存在欺诈、胁迫等情形。

若离婚时未对该房产进行分割，双方可协商解决，签订补充协议对房产进行分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚了没房怎么分割房产

离婚时若双方没有房产，自然不存在分割房产的问题。但如果存在以下特殊情况，需区别对待。

若双方有购房意向，且在婚姻期间支付了或部分购房款，但尚未取得房产，该款项属于，离婚时应进行分割，一般是平均分配。

若一方在婚前已签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若存在借名等情况，实际出资但未登记在夫妻名下的房产，需提供充分证据证明实际出资情况，通过诉讼等方式确定房产权益后再进行分割。总之，没有实际房产就不存在直接的房产分割，但涉及购房相关权益时，要根据具体情况依法处理。

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