离婚后共有房产怎么办

一、离婚后共有房产怎么办

离婚后共有房产的处理方式需根据具体情况而定。

若双方能协商一致，可按协商结果处理，比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

若协商不成，可通过法律途径解决。如果该房产是，法院通常会综合考虑多方面因素。若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，还需考虑房产的购买情况。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，一般该房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、怎么避免分割

避免离婚房产分割可从以下方面着手：

1.证明为个人财产：若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。或者一方接受赠与、继承所得房产，明确只归一方所有，也属于个人财产。

2.签订财产协议：夫妻双方可签订书面财产协议，约定该房产归一方所有。协议应明确房产的具体信息、归属情况等内容，且需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

3.保留购房证据：在购房过程中，注意保留相关证据，如、付款凭证等。若能证明购房款是一方的或由一方父母出资，且登记在出资人子女名下，也可能避免分割。

4.变更房产登记：可将房产登记在他人名下，如父母名下，但此方式存在一定风险，需谨慎考虑。

5.房产置换：将婚内房产置换成婚前房产，但要确保置换过程有清晰的资金流向和证据。

不过，任何避免分割的行为都需合法合规，若试图通过转移、隐匿财产等非法手段，另一方发现后有权要求重新分割财产。

三、离婚房产一般如何分割

离婚房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前购买且付清房款的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对份额有约定，按约定分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷部分及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

5.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按夫妻共同财产对该房屋进行分割，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为债权处理。

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