离婚共有房产怎么判决

一、离婚共有房产怎么判决

离婚时共有房产的判决需依据具体情况而定。

若双方能就房产分割达成协议，法院通常尊重该协议。若无法达成协议，按以下原则处理：

1.一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑生产、生活的实际需要，以及财产来源等情况，适当照顾女方和子女权益。

3.由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、分割怎么收费

离婚房产分割收费情况多样，主要涉及和。

诉讼费方面，根据《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件需交纳一定费用。若涉及，财产总额不超过一额的，不另行交纳；超过该金额的部分，按照一定比例交纳。例如分割的房产价值高，诉讼费也会相应增加。法院收取该费用是为了维护司法资源的合理利用，保障诉讼程序正常开展。

律师费则因多种因素而异。律师的经验和知名度是重要影响因素，资深、知名律师收费通常较高。案件的复杂程度也起关键作用，若房产涉及复杂的购买情况，如婚后双方父母出资、婚前一方付首付婚后共同还贷等，律师处理难度大，收费也会高。此外，地区经济水平也有影响，经济发达地区的律师收费普遍高于欠发达地区。一般来说，律师费有按件收费、按标的额比例收费等方式。当事人可与律师协商确定具体收费金额。

三、离婚如何争到房产过户

在离婚时争取房产过户，可从以下方面着手：

-明确房产性质：若房产为夫妻共同财产，双方都有权分割；若是一方，通常归产权登记方所有。判断房产性质需依据购房时间、出资情况、产权登记等因素。

-依据法律规定：根据法律，夫妻共同财产分割一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方在婚姻中有重大过错，另一方在分割房产时可适当多分。

-协商解决：夫妻双方可自行协商房产归属及过户事宜，达成一致后签订，并在协议中明确房产过户相关内容。然后携带协议书、等材料到相关部门办理过户手续。

-诉讼途径：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，提供对自己有利的证据，如购房出资证明、还贷记录等，以争取法院支持自己获得房产并过户。法院判决后，可凭借生效判决书要求对方配合过户，若对方不配合，可申请。

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