离婚后共有房产如何卖

一、离婚后共有房产如何卖

离婚后卖共有房产，需按具体情况处理。

若双方协议离婚，且在中明确了房产归属及售卖方式，就按协议执行。若双方决定共同出售，需一起与买家签订，共同办理产权过户等手续。若一方获得房屋所有权，想出售房产，应先完成房产过户，将产权登记到自己名下，之后便可以个人名义进行售卖。

若通过法院判决离婚，法院会对房产分割作出判决。若判决房产归一方所有，该方需凭借法院判决书到中心办理过户，之后有权单独出售。若判决双方共有，双方要共同处理房产出售事宜。在出售过程中，需提供明、房产分割协议或法院判决书等相关材料。同时，要确保交易符合当地房地产交易的规定和流程，以保障买卖双方的合法权益。总之，离婚后卖共有房产，关键在于依据离婚方式和房产分割情况，按法律规定和流程进行操作。

二、离婚后妈要分割房产吗

离婚时母亲是否分割房产需依据具体情况判定。

若房产为，根据法律规定，离婚时夫妻双方有权对其进行分割。夫妻共同财产一般指婚姻关系存续期间所得的财产，比如婚后共同购买的房产。在分割时，通常遵循平等分割原则，同时会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

要是房产属于一方的，像男方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，一般不作为夫妻共同财产分割，母亲通常无权要求分割该房产。

此外，若双方对房产归属有特别约定，比如签订了婚内财产协议，明确约定房产归一方所有，那么就按照约定处理。

实践中，法院还会考虑房产的出资情况、登记情况等因素。如果一方父母出资购房，登记在自己子女名下，可能会被认定为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。所以，母亲能否分割房产要结合房产实际情况确定。

三、离婚后房产如何不分割

离婚后若想房产不分割，可从以下方面着手：

第一，确认房产为个人财产。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，或者是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，按照法律规定，这些情况属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

第二，签订财产协议。夫妻双方可在婚前或婚后签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，就具有法律效力，离婚时依协议执行，房产不分割。

第三，房产赠与。若双方协商一致，拥有房产的一方可将房产赠与对方并完成过户，但要考虑赠与行为的不可逆性及法律后果。

第四，特殊约定。若双方有关于房产处理的特殊约定，且不违反法律、公序良俗，在离婚时也可按约定不分割房产。不过，这些约定最好以书面形式呈现，避免后续纠纷。

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