离婚后共有房产怎么过户

一、离婚后共有房产怎么过户

离婚后共有房产过户分两种情况。

协议离婚的，需双方携带、、、等材料，前往当地中心办理过户。书要明确房产归属，若未明确，需先补充协议。在登记中心，按要求填写表格、提交材料，缴纳相费，如等，完成后等待审核，审核通过即可领取新房产证。

诉讼离婚的，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自到不动产登记中心申请过户。法院文书具有法律效力，即便对方不配合，也能办理。办理流程与协议离婚类似，提交材料、缴费、审核领证。

过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有未还清，通常需提前还清或与银行协商变更贷款人。此外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，以准备齐全材料，顺利完成过户。

二、房产证没下来怎么办离婚

房产证没下来并不影响办理离婚。离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种。

协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、、等问题达成一致，签订离婚协议书，然后前往婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，双方可在离婚协议中对房屋归属、使用、后续产权办理等事项作出约定，但此约定不具有物权效力，仅在夫妻双方之间有效。

若选择诉讼离婚，法院会对离婚、子女抚养等问题进行审理判决。对于没有房产证的房屋，因涉及产权确认，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉。

在处理离婚及房产问题时，建议保留、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。若对相关法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。

三、丈夫离婚后分房产怎么分

丈夫离婚后房产分割需依据具体情况而定。

第一，若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

第二，若房产为一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第三，若房产是夫妻婚后用共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于，一般应均等分割。但法院也会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第四，若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

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