夫妻假离婚买房还能认定共同财产吗

一、夫妻假离婚买房还能认定共同财产吗

法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。若夫妻在离婚后买房，一般不能认定为共同财产。

若双方仅口头约定“假离婚”，但完成离婚登记，具有法律效力。此后一方出资买房，房屋登记在该方名下，通常属于其个人财产。因为从法律角度，双方已非夫妻关系，购房行为属于个人行为。

不过，若双方有书面协议约定房屋为共同财产，或者有证据证明双方有共同出资购房的行为，如转账记录等能表明资金来源于双方共同积累或共同意愿，即使离婚后购买，也可能认定为共同财产。

另外，若离婚后双方以夫妻名义共同生活且共同出资买房，虽然可能未进行婚姻登记，但能证明有共同购房意思和出资情况，也可通过法律途径争取认定为共同财产。但需提供充分证据，由根据具体情况进行判定。

二、之后买房子属于吗

结婚后买房一般属于夫妻共同财产，但存在多种情形：

1.用夫妻共同财产购买，不论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，若无特别约定，都归夫妻共同所有，买房资金来源是判断关键。

2.一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产。若登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。

3.双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得财产以及的归属，这样即便婚后买房，也可按约定确定是否为共同财产。

三、买房交了,不买了,要赔违约金吗

买房交了定金后不买了是否要赔违约金，需分情况来看。

若在里同时约定了定金和违约金条款，依据法律规定，守约方只能选择适用或者违约金条款，不能两者并用。当购房者交了定金后又决定不买，这属于违约行为。按照定金罚则，开发商有权没收定金，此时一般不用再额外支付违约金。

要是合同里仅约定了违约金，未涉及定金罚则，购房者不买房构成违约，就需按照合同约定支付违约金。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，购房者可不承担违约责任，定金应予以退还，也无需支付违约金。但若是购房者自身原因，如资金不足、个人改变主意等而不买房，通常要承担违约责任，可能面临定金被没收或者支付违约金的结果。

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