离婚后用共同财产购房怎么算
一、离婚后用共同财产购房怎么算 离婚后用共同财产购房的归属认定,需区分不同情况。 若离婚时未对共同财产进行分割,之后用该共同财产购房,房产一般仍属于双方共有。因为购房资金源于未分割的共同财产,双方...
一、婚前承租的房子婚后用共同财产购房房子是谁的
婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋归属问题,一般需根据具体情况判断。
若该房屋是在婚姻关系存续期间,以夫妻共同财产购买并办理产权登记,通常应认定为夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,若无特别约定,属于夫妻共同所有,用共同财产购屋的出资行为,体现了双方对房屋的共同投入。
但也存在特殊情形。若该房屋是一方婚前承租公有住房,婚后以个人财产购买且产权登记在自己名下,可能会被认定为个人财产。不过,这种情况下需提供充分证据证明购房款是个人财产,而非夫妻共同财产。
另外,如果双方对房屋归属有书面约定,应按照约定处理。书面约定具有法律效力,能明确双方在房屋产权上的权利义务。
总之,此类房屋归属通常以夫妻共同财产为原则,特殊约定或有充分证据证明为个人财产的情况为例外。
二、出租人卖房未通知承租人要承担什么责任
出租人卖房未通知承租人,需承担相应责任。
首先,根据法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应在合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务,侵害了承租人的优先购买权。
在方面,承租人可要求出租人承担赔偿责任。赔偿范围通常包括因无法行使优先购买权而遭受的损失,如另行寻找替代房屋所产生的额外费用,像多支付的租金差价、搬家费用等。
其次,若承租人在得知出租人未通知便卖房的情况后,可在一定条件下请求宣告该房屋买卖无效。不过,为维护交易安全和稳定,若第三人是善意购买、已办理产权登记手续,法院一般不会支持宣告。
此外,出租人未通知承租人卖房的行为,还可能构成对的违约。承租人可依据租赁合同的约定,要求出租人承担违约责任,如支付违约金等。
三、欠房东租金,被起诉了应该怎么办
若因欠房东租金被起诉,可按以下步骤应对:
1.积极应对诉讼。被起诉后应按时参加庭审,若无故缺席,法院可能会缺席判决,这对被告极为不利。
2.审查诉讼材料。仔细查看原告的、证据等材料,明确原告的诉求和依据。
3.分析自身情况。若确实存在拖欠租金事实,考虑拖欠原因。若是因不可抗力或其他合理原因导致暂时无法支付,收集相关证据,如因生病、失业等导致经济困难的证明,在庭审中向法官说明情况,请求给予一定宽限期或减免部分租金。
4.尝试和解。在诉讼过程中,可主动与房东沟通,尝试达成和解协议。比如约定分期支付拖欠租金,以避免长期的诉讼纠纷和可能产生的额外费用。
5.遵守法院判决。若法院判决需支付租金,应按判决规定的时间和金额履行义务。否则,房东可能会申请,届时可能面临更多法律风险和不利后果。
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