房子抵押贷款需要满足什么条件

房子抵押贷款需满足借款人与抵押房屋两方面条件。借款人要年满18周岁且一般不超65周岁，有合法身份、稳定收入及还款能力、良好信用记录等；抵押房屋要产权明晰、房龄符合要求、具备一定价值等。

从借款人的角度来看。年龄方面，通常要求年满18周岁，具有完全民事行为能力，且部分金融机构会将借款人年龄上限设定在65周岁左右，这是为了确保借款人有足够的还款能力和稳定的经济来源。合法身份也很关键，借款人需持有有效的身份证件，能够证明自身的合法地位。稳定的收入和还款能力是银行考量的重要因素，银行会要求借款人提供工作证明、收入流水等材料，以证明其有按时偿还贷款本息的能力。一般来说，收入需要覆盖每月还款额的一定比例，常见的要求是收入达到还款额的两倍左右。良好的信用记录同样不可或缺，金融机构会通过查询借款人的征信报告来评估其信用状况。若存在严重的逾期记录、欠款未还等不良信用行为，贷款申请很可能会被拒绝。

抵押房屋也有诸多要求。产权明晰是基础，抵押房屋必须具有合法的产权证书，不存在产权纠纷。若房屋产权存在争议，如处于继承纠纷、共有产权人意见不一致等情况，银行是不会接受抵押的。房龄也是重要指标，一般房龄不宜过长，多数银行要求房龄在20 - 30年以内。因为房龄过长，房屋的价值可能会有所下降，而且可能存在更多的质量问题和安全隐患，这会增加银行的风险。抵押房屋还需具备一定的价值，银行会安排专业的评估机构对房屋进行评估，根据评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度为房屋评估价值的一定比例，一般在50% - 70%之间。

不同的金融机构可能在具体条件上存在一定差异，在申请房子抵押贷款时，需要详细了解各机构的要求，并按照要求准备相关材料。

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。