承租人有没有优先承租权的权利

承租人一般有优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在同等条件下，对于租赁物享有优先与出租人签订租赁合同的权利。在法律层面，《民法典》明确赋予了房屋承租人在租赁期限届满时的优先承租权，这是对承租人权益的一种保护。

从立法目的来看，优先承租权的设立具有重要意义。一方面，对于承租人而言，很多情况下其对租赁房屋有一定的依赖，可能已经基于该房屋开展了相关的生产经营活动或者建立了较为稳定的生活居住环境。赋予其优先承租权，能保障其经营的连续性和生活的稳定性，避免因突然失去租赁房屋而遭受损失。例如，个体工商户租赁一间门面用于经营多年，已经积累了一定的客户资源，如果到期后不能优先续租，可能会导致经营受到严重影响。

另一方面，优先承租权也有利于维护社会经济秩序的稳定。在租赁市场中，如果随意剥夺承租人的优先承租权，可能会引发不必要的纠纷和市场的不稳定。

不过，优先承租权的行使需要满足“同等条件”这一前提。所谓同等条件，通常包括租金、租赁期限、支付方式等主要条款。只有在这些条件相同的情况下，承租人才享有优先承租的权利。如果新的承租人提出了更为优越的条件，而原承租人无法接受，那么原承租人可能就不能行使优先承租权。同时，承租人要行使优先承租权，也需要在合理的时间内以明确的方式向出租人表达续租的意愿。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。