网贷还不上，房子想在被起诉前过户？到底行不行？算不算躲债？

网贷还不上，房子想在被起诉前过户？到底行不行？算不算躲债？

唉，说起网贷，真是有人欢喜有人愁，一开始可能觉得方便快捷，几千几万块钱，手指一点就到账了，可一旦手头紧，还不上了，那催款电话、短信就跟雪片似的飞来，压力山大啊！这时候，有些朋友就开始琢磨了：我名下不是还有套房子吗？要是我赶在网贷平台起诉我之前，把房子过户给我爸妈、或者我兄弟姐妹，是不是法院就查不到,我的房子就保住了？

哼，想法挺“聪明”，但我得给您浇盆冷水：这种做法风险极大，弄不好，不仅房子保不住，还可能惹上更多麻烦！

为啥这么说呢？听我给您掰扯掰扯。

咱们得明白一个核心问题：你过户房子的真实目的是什么？如果您确实是因为正常的家庭原因，比如想送给子女，或者确实急需用钱，按照市场价卖给了不相干的外人，那没问题,这是您的自由。

如果您明知道自己欠了一屁股网贷还不上，眼瞅着人家就要找上门，甚至可能要起诉了，这时候才急匆匆地把房子低价卖给亲戚朋友，或者干脆“无偿赠与”，想以此来“转移财产”，让网贷平台就算赢了官司也执行不到您的财产——那我告诉您，这就叫“恶意转移财产”,法律上是明确不允许的！

咱们国家《民法典》里有个重要的制度，叫做“债权人撤销权”，啥意思呢？简单说，如果您作为债务人，为了逃避债务，故意放弃自己的债权、或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转让财产，并且您的这些行为害得您的债权人（比如网贷平台）没法实现他的债权了,您的债权人就有权请求人民法院撤销您的这些行为！

也就是说，您费劲吧啦把房子过户出去了，网贷平台一旦发现，人家可以去法院起诉，要求撤销您这个过户行为，法院一旦判决撤销，那房子名义上是谁的都没用，还得乖乖回到您名下，该用来还债还是得还债，您说这折腾一圈,图啥呢？

更严重的是，如果您这个转移财产的行为情节特别恶劣，比如通过这种方式转移了大量财产，导致债权人遭受了重大损失，那还可能涉嫌《刑法》里的“拒不执行判决、裁定罪”或者“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”（如果房子已经被查封了还过户），那可就不是民事纠纷那么简单了，搞不好要“进去”吃牢饭的！

所以啊，别以为“先下手为强”，把房子过户了就万事大吉，法律的眼睛是雪亮的，想通过这种小聪明来逃避债务，基本上是行不通的，反而可能“聪明反被聪明误”。

以案说法

给您说个前两年我碰到的真实案例吧，就叫他老王吧，老王生意失败，欠了好几家网贷公司的钱，加起来有一百多万，眼瞅着催款越来越紧，他怕房子被法院查封拍卖，就赶紧把自己名下唯一的一套商品房“卖”给了他小舅子，当时过户的时候，合同上写的价格是50万，但那房子市场价怎么也得值个150万，他小舅子实际上一分钱没给老王，就是走了个过户手续,房子还是老王一家住着。

没过多久，一家网贷公司就把老王起诉到法院，胜诉后申请强制执行，执行法官一查，老王名下没房没车没存款，但网贷公司的律师比较有经验，一调查，发现这房子刚过户没多久，而且价格明显偏低，又是过户给小舅子这种近亲属，立马就向法院提起了“债权人撤销权之诉”,请求法院撤销老王和他小舅子之间的房屋买卖合同。

法院开庭审理的时候，老王和他小舅子一口咬定是“真实买卖”，但拿不出任何实际付款的证据，银行流水也干干净净，最后法院根据查明的事实，认定老王在明知自己负有巨额债务的情况下，以明显不合理的低价转让房产给亲属，主观上就是为了逃避债务，损害了债权人的合法权益，最终判决：撤销老王将房子过户给小舅子的行为，房子又回到了老王名下，很快就被法院依法拍卖，所得款项用来偿还债务了，老王不仅房子没保住，还白白花了不少过户费和诉讼费,真是赔了夫人又折兵。

法条链接

咱们来看看相关的法律规定,心里更有数：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百三十九条：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

   （这两条就是咱们前面说的“债权人撤销权”的核心法律依据，简单说，无偿转、低价转，只要是为了躲债，债权人就能请求法院撤销。）

3. 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

   （如果法院已经判决你还钱，你还通过过户房子等方式转移财产，拒不执行，就可能触犯这个罪。）

所以啊，各位朋友，一旦网贷缠身，面临还不上的困境，千万别想着通过“过户房子”这种方式来“保全资产”，这真不是什么明智之举,反而可能让你陷入更大的麻烦。

我的建议是：

1. 直面问题，主动沟通：如果确实还不上，第一时间不是想着怎么躲，而是主动跟网贷平台联系，说明情况，看能不能协商延期还款、分期还款，或者减免一些利息违约金,很多平台还是愿意协商的。

2. 评估自身财产状况：实事求是地看看自己有哪些财产，哪些是生活必需的,哪些是可以变现用来还债的。

3. 寻求专业帮助：如果债务已经多到自己无法处理，或者对方已经开始采取法律手段，赶紧咨询专业的律师，律师可以帮你分析债务性质、制定应对方案，保护你合法的、必要的权益,而不是教你怎么转移财产躲债。

4. 诚信是立身之本：欠债还钱，天经地义，虽然网贷可能利息偏高，但合法的本金和利息还是要还的，通过不正当手段逃避债务，不仅良心不安（如果还有的话）,法律也绝不允许。

房子是安身立命之所，但如果是建立在逃避债务、违法的基础上，那这个“安身之所”迟早会崩塌，与其费尽心机耍小聪明，不如脚踏实地想办法解决问题，有困难，咱们一起面对，总能找到出路，好啦，今天就聊到这儿，希望对您有帮助，有其他法律问题,随时找我聊。

好嘞，各位朋友，我是你们的老朋友，一名在法律圈摸爬滚打多年的律师。今天咱们来聊个挺实际的话题，也是最近不少人私下问我的，网贷还不上，房子想在被起诉前过户？到底行不行？算不算躲债？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。