怎么办养老院？突然被查封了怎么办？资深律师手把手教你避坑指南

**篇一：怎么办养老院？从选址到运营的5大法律风险点

最近有不少朋友咨询：“想办养老院，但听说手续复杂还容易踩雷，到底该怎么办？”作为处理过数十起养老机构纠纷的律师，我总结出以下关键步骤：

选址先看“土地性质”（核心！）
去年杭州某养老院因用地性质不符被强拆，损失超千万，务必确认土地是“社会福利用地”或“医卫慈善用地”，商业用地需额外审批。

备案≠许可，差一字罚十万
常见误区是把《养老机构备案回执》当许可证，实际乃民政部《养老机构管理办法》第12条明确：备案后还需消防、卫健等多部门验收。

合同里藏“雷区”
• 服务协议中“概不负责”条款无效（民法典第497条）
• 押金不得超过月费用的3倍（多地条例规定）

员工必须“双证”
护理员需同时持有《养老护理员证》和《健康证》，否则一旦出事，机构承担连带责任。

突发事故应对预案
建议在走廊、浴室安装24小时监控（需经入住者书面同意），既保障安全，又避免纠纷时举证困难。

---

篇二：以marshal为例——养老院被突然查封的3个救命操作

2022年上海某案例：养老院因消防通道堆放杂物被勒令停业，老人家属集体索赔。

律师支招：
1️⃣立即申请“听证”（行政处罚法第63条）
收到《处罚决定书》后5个工作日内可要求听证，争取整改期而非直接关停。

2️⃣快速转移安置
与周边合规机构签订应急合作协议，避免承担“遗弃老人”的刑事责任。

3️⃣证据固化
对消防设施、食品留样等拍照存档，证明已尽基本义务义务，降低罚款金额。

---

713条：必IZED法条链接para引

• 《养老机构管理办法》第19条：
“未备案开展经营最高罚10万元”
• 《老年人权益保障法》第43条：
“歧视、侮辱老年人可追究治安责任”
• 《消防法》第50条：
“占用疏散通道拒不改正的，对经营者拘留”

---

律师总结：养老问题背后是人性博弈

办养老院不仅是商业行为,更是法律和伦理的双重考验，建议：

1. 前期花3个月做合规审查,比事后补救更省钱；
2. 每月固定1天作为“风险日”，自查合同、设备、人员档案；
3. 遇到纠纷时,第一时间封存监控录像——证据链完整度决定赔偿金额。

（witch老人跌倒，监控刚好死角？下次教你如何用“无过错责任”条款止损，关注我，下期详解。）

（注：本文所有案例细节已做脱敏处理，请勿对号入座，具体操作需结合个案咨询律师。）

怎么办养老院？突然被查封了怎么办？——资深律师手把手教你避坑指南，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。