郑州离婚后多久能买房？这时间点你可得搞清楚！

大家好,我是你们的朋友，一名在郑州执业多年的律师，最近后台收到不少私信，问得最多的就是：“律师，我刚在郑州离婚，想赶紧买套房，到底要等多久才能买啊？” 这个问题，确实是很多朋友离婚后关心的头等大事之一，毕竟，房子不仅是安身立命的场所，也关系到未来的生活规划，我就结合郑州的实际情况，跟大家好好聊聊这个话题。

离婚后，郑州买房到底有没有“时间坎”？

咱们得明确一点：在郑州，离婚本身并不会直接导致你在某个固定的时间段内完全不能买房。也就是说，法律层面或者说郑州市的限购政策层面，并没有一个“离婚后必须满X个月/年才能买房”的硬性规定。

那是不是意味着离婚后第二天就能去买房呢？也不能这么绝对，这得看你离婚前的房产情况、贷款情况，以及你离婚后想以什么身份（比如首套房）去买房。

几种常见情况，帮你对号入座

离婚后名下无房无贷，想按首套房买：这种情况相对简单，如果离婚前，你们夫妻双方在郑州都没有房子，或者房子已经通过离婚协议/法院判决处理完毕，归了对方，你名下现在一套房都没有，而且也没有任何住房贷款记录（包括婚前和婚后的），那么理论上，你离婚后就可以着手看房、买房了，银行在审批贷款时，主要看你当前的家庭（离婚后你就是一个独立家庭单位了）住房套数和贷款记录，这种“无房无贷”的情况，在郑州通常是可以享受首套房的贷款政策的，首付比例和贷款利率都会比较优惠。
- 重点：这里的“无贷”是指你个人名下没有住房贷款记录，如果婚后有共同贷款，即使房子判给了对方，你的贷款记录也是存在的哦！这一点下面会详细说。
离婚后名下无房，但有贷款记录（包括共同贷款记录）：这种情况就稍微复杂一点，你和前任婚后共同买过一套房，并且办理了按揭贷款，离婚时，房子判给了对方，贷款也约定由对方偿还，但请注意，你作为共同借款人，这笔贷款记录是会留在你个人征信报告里的！
在郑州,对于有过贷款记录（无论是否已结清），再次购房时，银行通常会认定为二套房，二套房的首付比例和贷款利率都会比首套房高不少，这种情况下，你离婚后可以买房，但可能享受不到首套房的优惠政策，至于购房资格，只要你符合郑州市的限购政策（比如户口、社保/个税缴纳年限等），离婚后是不受时间限制的。
离婚后名下有房，还想再买：这就要看郑州当时的限购政策了，郑州目前的限购政策是本地户口家庭限购2套，外地户口满足条件限购1套，如果你离婚后名下已经有一套房，又是本地户口，那理论上还可以再买一套，但同样，贷款会按二套房算（如果之前有贷款记录）。

以案说法：小王的困惑

给大家说个我之前遇到的案例吧,我的当事人小王（化名），郑州本地人，和前妻在婚内共同买了一套房，办理了商业贷款，后来因为感情不和离婚，离婚协议约定房子归前妻，剩余贷款也由前妻偿还，离婚后半年，小王想自己再买套房结婚用，咨询我能不能按首套房买。

我一看他的情况,虽然房子归了前妻，他名下无房，但因为之前那套房子他是共同贷款人，征信报告上有贷款记录，在郑州，银行会把他认定为“有贷款记录的无房户”，再次购房申请贷款，会按照二套房政策执行，首付比例和利率都会上浮，我把这个情况跟小王一说，他才恍然大悟，原来自己虽然没房了，但“贷款记录”这个东西是跟着自己的，后来小王根据自己的经济情况，调整了购房预算和贷款计划。

这个案例告诉我们,离婚后的购房资格，不仅仅看“离婚多久”，更要看“你离婚后有几套房”、“你有过几次贷款记录”。