离婚后，到底多久才能分房？

哈喽，大家好，我是你们的老朋友，一名处理过不少离婚案子的律师，最近啊，老有朋友问我：“律师，我这婚也离了，那房子到底啥时候才能分明白啊？有没有个准谱儿？” 这问题问得太实在了，房子可是咱们老百姓的大宗财产，离婚时房子怎么分、啥时候能拿到手,确实是大家最关心的事儿之一。

那到底离婚后多久才能分房呢？这话可不能一概而论,得看情况！

先说说最理想的情况：协议离婚

如果夫妻俩能好聚好散，在离婚的时候就把房子归谁、怎么补偿另一方这些事儿都商量得明明白白，签好了《离婚协议书》，那恭喜你,这就简单多了！

你们去民政局办了离婚登记，拿到《离婚证》，那份《离婚协议书》就生效了，理论上讲，从你们拿到离婚证的那一刻起，就可以按照协议约定去办理房产过户手续了，实际操作中，可能还需要双方配合准备各种材料，去不动产登记中心办手续，这个过程顺利的话，可能一两周，慢的话个把月也就搞定了，协议离婚的话，分房的“时间”主要取决于你们协议约定的履行时间和实际办理过户的效率。

如果谈不拢，走到诉讼离婚这一步

这就稍微复杂一点了，如果双方对房子的分割有争议，比如一方想要房一方要钱，或者对房子的价值达不成一致,那就只能通过法院打官司来解决了。

1. 第一次起诉就判离，且对房产分割一并处理：这种情况下，法院会在判决离婚的同时，对包括房产在内的夫妻共同财产作出分割判决，这个过程呢，一审普通程序一般是6个月，简易程序是3个月，如果双方都不上诉，那么一审判决生效后，就可以拿着判决书去办过户了，这时候，分房的时间就和整个离婚诉讼的周期挂钩,大概几个月到半年多。

2. 第一次起诉没判离：这种情况也挺常见，如果第一次起诉，法院认为夫妻感情还没到破裂的地步，可能就判不离了，那房产分割自然也就无从谈起，得等判决生效后过6个月，才能再次起诉离婚，这一下,时间就拉长了。

3. 判决或调解生效后：无论是判决还是调解，只要生效了，双方就应该按照文书内容履行，如果一方不配合过户，另一方可以向法院申请强制执行，法院会出具协助执行通知书，房产部门凭此就能办理过户,不需要对方到场。

特殊情况：离婚后才发现“漏网之鱼”的房产

可能离婚的时候一方故意隐瞒了房产，或者当时确实不知道还有这么一处共同房产，离婚后才发现，那还能分吗？当然能！

根据咱们国家的法律规定，离婚后，一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，这个诉讼时效是3年，从你发现之日起计算，一旦发现，别犹豫,赶紧拿起法律武器维护自己的权益！

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以案说法：

给大家讲个我之前碰到的小例子吧，李姐和老王离婚，当时协议约定房子归老王，老王补偿李姐50万，离婚后，老王一直以各种理由拖着不给钱，房子也不过户（虽然协议说归老王，但不过户风险也大），李姐催了好几次都没用，后来找到我，我告诉她，这离婚协议是有法律效力的，老王不履行，咱们可以直接去法院起诉，要求他按协议履行，法院判决后，如果老王还不配合，就申请强制执行，后来李姐通过诉讼，顺利拿到了补偿款，房子也按协议过了户，这个过程，从起诉到执行，大概用了3个多月，所以说，有协议但对方不履行，也别怕,法律会给你撑腰。

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法条链接：

• 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条（协议离婚）
• 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条（诉讼离婚）
• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条（离婚时夫妻共同财产的处理）
• 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条（一方侵害夫妻共同财产的法律后果）
• 《中华人民共和国民事诉讼法》关于审理期限、执行程序的相关规定。 大家可以自行搜索查阅，这里就不一一罗列全文啦。）

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律师总结：

所以啊，“离婚后多久才能分房”这个问题，真没有一个“一刀切”的标准答案。

• 最快的：协议离婚，双方顺利履行，办完离婚登记就能着手分房过户,可能一两个月就搞定。
• 慢一点的：诉讼离婚，一审、二审走下来，再加上执行，可能大半年甚至一两年都有可能,尤其是第一次没判离的情况。
• 离婚后发现新财产：从发现之日起3年内要起诉。

核心思想就是：分房时间的长短，主要取决于你们是协议离婚还是诉讼离婚，以及离婚过程是否顺利，财产是否复杂，对方是否配合，但无论如何，只要是夫妻共同财产，你就有权利要求分割，如果对方不配合，一定要及时寻求法律帮助,别错过了维权的最佳时机。

希望今天这番话能帮到有需要的朋友，有其他具体问题,也欢迎随时咨询。

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