房子逾期1年未交，我的钱还能要回来吗？

哎,买房这件事，对很多人来说，是一辈子的大事，辛辛苦苦攒下的首付，月月按时还的贷款，盼星星盼月亮等交房，结果开发商一句“延期交付”，直接拖了一年多还没动静，这时候你心里是不是又急又气：我这房子到底还交不交？钱还能退吗？

别慌,这事儿有法可依，我今天就以律师的身份，跟你聊聊“房子逾期1年未交，退款怎么操作”这件事。

你得明确一点：开发商逾期交房，尤其是超过一年，已经属于严重违约，按照我们国家的法律规定，你是完全可以主张解除合同并要求退款的，这事儿不是打个电话骂两句就能解决的，得一步步来。

最关键的一步,是看合同里怎么写。《商品房买卖合同》里都会写明交房日期和逾期交房的违约责任，如果合同里写明了“逾期超过X天，买受人有权解除合同”，那你就可以直接按这个条款来操作，但要是合同写得模模糊糊，或者根本没提解除权怎么办？别急，法律也给你兜底了。

这时候,光靠生气没用，你得行动，发一封正式的《律师函》或者《解除合同通知书》给开发商，明确表达你要解除合同、要求退款的意思，这封信最好用快递寄出，保留好凭证，这是你后续维权的重要证据，如果开发商耍赖不退，那就只能走诉讼途径了。

不过我也得提醒你,诉讼不是唯一的路，但确实是最有力的一步，法院一般会支持购房者的合法权益，尤其是逾期时间这么长的情况，但要注意，诉讼需要时间，而且你得准备好合同、付款凭证、沟通记录等一系列证据，别怕麻烦，你的钱不是大风刮来的，该争就得争。

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以案说法：王女士的退房成功经历

去年我代理过一个案子,客户王女士买的某楼盘逾期交房整整14个月，她一开始还耐心等，后来发现工地基本停工，开发商也爱答不理，我们帮她收集了所有证据：合同、付款记录、多次催告的聊天记录和邮件，然后发了正式的解除函。

开发商一开始还搪塞,说“资金紧张再等等”，我们没犹豫，直接起诉，法庭上，我们强调开发商已经构成根本违约，导致合同目的无法实现，最后法院判决：解除合同，开发商全额退款并支付利息，王女士的钱终于拿了回来，虽然过程折腾，但结果是好的。

这个案子说明一点：法律不保护躺在权利上睡觉的人，你越早行动，越有可能拿回钱。

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法条链接

1. 《中华人民共和国民法典》第563条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
3. 《商品房销售管理办法》第30条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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房子逾期一年不交,绝对不是小事，你是花钱的一方，法律站在你这边，记住几个关键动作：

1. 先看合同,找准条款；
2. 书面催告,保留证据；
3. 发函解除,明确态度；
4. 谈不拢就诉,别拖。

买房是大事,维权要冷静，你不是一个人在战斗，法律是你最硬的底气。
如果你正遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，帮你梳理细节，拿回属于你的钱。

希望这篇文章能帮到你,如果还有具体问题，也可以留言进一步交流。

房子逾期1年未交，我的钱还能要回来吗？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。