离婚后，房子过户到底要多久才能办完？

嗨，大家好,我是你们的老朋友王律师。

离婚这事儿，本身就够让人闹心的了，好不容易把婚离了，财产也分清楚了，剩下个房子过户，大家肯定都盼着能快点搞定，好开始新生活，对吧？“离婚后房屋过户到底要多久”这个问题,问的人特别多。

我就来给大伙儿好好说道说道这个事儿。

其实啊，离婚后房屋过户的时间，还真不是一个固定的数字，它就像咱们平时做饭，食材齐不齐、火大不大，都会影响出锅时间，影响过户快慢最关键的因素，就是你们夫妻俩对这个房子的处理方式，以及是不是能好好配合。

双方和平分手，都挺配合的（协议离婚）

这种情况是最理想的,也是最快的。

1. 准备材料阶段：你们得先把所有需要的材料都准备齐全，这包括啥呢？有你们的离婚协议书（里面必须清清楚楚写明白房子归谁，另一方要不要配合过户之类的）、离婚证、双方的身份证、户口本、房产证原件及复印件，可能还需要一些其他的证明材料，比如房产无抵押的证明啊，或者如果房子有贷款，银行那边同意变更还贷人的证明等等，这个准备材料的时间，就看你们俩的效率了，如果材料一次性能备齐，那这步就很快,几天就能搞定。

2. 办理过户手续阶段：材料都齐了，就可以一起去当地的不动产登记中心（以前叫房管局）办理过户手续了，到了那儿，工作人员会审核你们的材料，没问题的话就会让你们填表、签字，这个过程，如果人不多，材料也都没问题,当天就能把申请递上去。

3. 等待出新证阶段：申请提交上去之后，不动产登记中心就会进行内部的审核、登簿，这个时间各个地方不太一样，快的话可能三五个工作日，慢的话可能需要十到十五个工作日，甚至更长一点，从你们去不动产登记中心提交材料，到最终拿到新的房产证，顺利的话，大概在10天到1个月左右，具体时间你最好提前打电话问问你们当地的不动产登记中心,他们的回复最权威。

一方不配合，或者对房子归属有争议（诉讼离婚）

这种情况就比较复杂了,时间也会拖得比较久。

1. 打官司阶段：如果一方不认可离婚协议里关于房子的约定，或者干脆就不配合过户，那另一方可能就得去法院起诉，让法院来判决房子到底归谁,这个诉讼过程可长可短。

   • 一审：如果案情不复杂，证据也比较清楚，法院适用简易程序的话，一般3个月内就能审结，如果案情复杂，适用普通程序，那就要6个月,甚至更长。
   • 二审：万一有一方不服一审判决，提起上诉，那就进入二审程序,二审一般也得3个月左右。

2. 判决生效后申请强制执行：官司打赢了，法院判决房子归你了，但对方还是不配合过户，这时候你就可以拿着生效的法院判决书或者调解书，去法院申请强制执行，法院执行局会给不动产登记中心发一个《协助执行通知书》，不动产登记中心接到这个通知后，就可以直接给你办理过户手续,不需要对方再出面了。

   • 这个强制执行的过程，从你申请到最终拿到房产证，快的话一两个月，慢的话，比如对方还设置些障碍，或者法院案子比较多排期慢，那时间就不好说了，半年以上也是有可能的。

所以你看，和平分手、协议离婚，双方积极配合，那过户就快；要是闹到法院,那时间就真不好说了。

以案说法

给大伙儿说个我之前碰到的案子吧。

李先生和张女士，俩人协议离婚，约定房子归张女士，李先生配合过户，离婚后，张女士催了李先生好几次，李先生嘴上答应，但就是拖着不去，张女士没办法，就找到我，我先是给李先生发了个律师函，告诉他如果再不配合，张女士就只能去法院起诉了，到时候他不仅要配合，可能还要承担诉讼费什么的，李先生收到函后，估计也是怕麻烦，没过几天就主动联系张女士，一起去把过户办了，前后算下来，从张女士找我到拿到新证,也就花了不到20天。

这个案子告诉我们：如果协议离婚，对方不配合过户，先别急，发个律师函催告一下，有时候就能起到作用，不一定非要马上打官司，能协商解决是最好的,省时省力。

法条链接

关于离婚后财产分割和不动产登记,主要涉及以下法律法规：

1. 《中华人民共和国民法典》
   • 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
   • 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力,但是法律另有规定的除外。
2. 《不动产登记暂行条例》

   第十四条、第十五条、第十六条、第二十条 （这些条款规定了不动产登记的申请、受理、审核、登簿等程序和时限要求，一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。） 大家可以自行搜索查阅，或者咨询专业律师获取详细解读。）

所以啊，离婚后房屋过户多久能办完，核心就在于“协商一致”和“材料齐全”。

• 最快的情况：协议离婚，双方配合，材料齐全，去不动产登记中心顺利办理，大概10天到1个月就能拿到新证。
• 最慢的情况：诉讼离婚，一方不配合，需要法院判决甚至强制执行，短则半年，长则一两年都有可能。

王律师在这里给大伙儿提个醒：

1. 离婚协议要写细：如果是协议离婚，关于房子过户的约定一定要写得清清楚楚、明明白白，包括过户时间、费用谁承担、不配合的违约责任等等,免得日后扯皮。
2. 材料提前准备齐：去不动产登记中心之前，最好先打电话咨询清楚需要哪些材料，一次性备齐，免得跑冤枉路,耽误时间。
3. 对方不配合别犹豫：如果对方不配合过户，别拖着，该发律师函发律师函，该起诉起诉，用法律武器维护自己的合法权益。 能帮到有需要的朋友，如果您在离婚房产过户方面还有其他具体问题，欢迎随时咨询专业的律师,咱们具体情况具体分析。

好了，今天就聊到这儿,咱们下次再见！

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