房子买了一年多还没交？开发商这是要闹哪样？我们该咋办？
哎，说起买房这事儿，真是一把辛酸泪，当初签合同的时候，那叫一个喜气洋洋，幻想着马上就能住进宽敞明亮的新家，可这左等右等，眼瞅着合同上约定的交房日期都过了整整一年了，那房子还是个“半拉子工程”，或者干脆就撂那儿不动了，这心里头的火啊,真是不打一处来！
逾期交房，尤其是逾期这么久，可不是小事儿，它直接打乱了咱们的生活计划，不少朋友可能因此还在外面租着房子，一边还着房贷，一边掏着房租，这双重压力谁受得了？更别提那种从期待到失望,再到焦虑和愤怒的心情了。
为啥开发商敢这么“任性”？原因可能五花八门，比如资金链出了问题、工程进度跟不上、遇到了不可抗力（但这个得有证据，不是开发商说了算的），或者干脆就是手续不全违规开工，不管啥原因，开发商逾期交房，就是违约了！这是板上钉钉的事儿。
那咱们购房者，面对这种“逾期1年未交房”的糟心事，到底有哪些权利,又该怎么办呢？
别慌，也别轻易被开发商的借口唬住。咱们手里的购房合同，就是维权的“尚方宝剑”，仔细看看合同里关于“逾期交房违约责任”的条款，一般都会写清楚，如果开发商逾期交房，购房者有权要求其支付违约金。违约金怎么算，按天算还是按月算，比例是多少，合同里通常都有约定，如果合同里没约定或者约定得不太清楚，那法律也有规定,可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
也是最重要的一点，逾期1年未交房，我们有权要求解除合同（退房）并要求赔偿损失！想想看，等了一年都交不了房，谁知道还要等多久？如果开发商根本没有明确的复工和交房时间表，或者已经出现了明显的烂尾迹象，咱们完全可以根据《民法典》的相关规定，主张解除购房合同，把已经交的首付、定金、甚至还了的房贷（本金和利息）都拿回来，并且要求开发商赔偿咱们的利息损失、租房损失等等。这可不是吓唬人，这是法律赋予咱们的权利！具体能不能顺利退房，还要看合同约定和实际情况的严重程度，但“解除合同”这个选项，在逾期一年这种情况下，购房者一定要重点考虑！
建议参考：
- 先礼后兵，主动沟通：可以先尝试跟开发商沟通，了解具体原因、目前的工程进度以及确切的交房时间承诺，并要求其书面说明，明确提出你的诉求，比如支付违约金，记得保留好所有沟通记录，包括微信、短信、邮件、书面函件等。
- 研读合同，明确权利：把购房合同翻出来，特别是关于交房时间、逾期交房违约金、解除合同条件等条款，逐条看明白,这是你维权的基础。
- 收集证据，重中之重：
- 购房合同、付款凭证（首付、按揭还款记录等）。
- 开发商的宣传资料、承诺书。
- 与开发商沟通的所有记录。
- 证明逾期交房给你造成损失的证据，比如租房合同、租金支付凭证等。
- （如果可能）拍摄工地现状的照片或视频。
- 发律师函，正式催告：如果沟通无效，或者开发商态度敷衍，可以考虑委托律师向开发商发送《律师函》，郑重告知其违约事实，并明确提出你的要求，比如在多少日内交房并支付违约金，或者解除合同并赔偿损失,律师函比个人函件更有威慑力。
- 抱团取暖，集体维权：通常逾期交房不是个案，多联系一些其他业主，大家信息共享，团结起来一起维权，力量会更大,也更容易引起相关部门的重视。
- 提起诉讼或仲裁：如果以上方法都不管用，那就要果断拿起法律武器了，根据合同约定，选择申请仲裁或者向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，要么继续履行合同并赔偿违约金，要么解除合同并赔偿全部损失。别担心打官司麻烦，这是维护咱们合法权益最后的、也是最有效的途径。
相关法条（供参考，具体请咨询专业律师）：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的,解除权消灭。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
小编总结：
“逾期1年未交房”，对购房者来说无疑是一场持久战和攻坚战，但请记住，我们不是孤立无援的。购房合同和国家法律,就是我们最坚强的后盾。
遇到这种情况，一定要保持冷静，及时拿起法律武器维护自身合法权益。不要抱有“再等等就好了”的侥幸心理，拖延下去可能只会让情况更糟，积极沟通、收集证据、咨询专业律师、必要时果断诉讼或仲裁,这些都是我们保护自己的有效手段。
房子是家的港湾，谁都不希望自己的“港湾”遥遥无期，希望大家都能顺利解决问题，早日住进属于自己的温暖新家！如果您正遭遇类似困扰，建议尽早行动,别让自己的权益睡大觉！
房子买了一年多还没交？开发商这是要闹哪样？我们该咋办？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
