房子贷款逾期1年，我慌了！房子还能保住吗？还能咋办？

金融债务1个月前 (09-03)13

唉,说起这房子贷款逾期，真是让人一个头两个大，尤其是逾期都快一年了，这心里头的焦虑和压力，估计只有经历过的人才懂，催收电话可能没少接，短信也可能塞满了 inbox，每天都过得提心吊胆，就怕哪天房子不保，咱就掏心窝子聊聊，房子贷款逾期1年，到底会面临啥情况，房子还能不能保住，以及咱们到底还有啥办法可想。

咱得明白,贷款逾期1年，这可不是小事儿，银行那边肯定不会坐视不管的。一开始可能只是温柔提醒，后来可能就是严肃的催收函，再往后，法律程序可能就启动了，毕竟，银行也是要做生意的，你的贷款是人家的资产，逾期这么久，他们肯定要采取措施来维护自己的权益。

那最关键的问题来了：我的房子还能保住吗？

说实话,这得看具体情况，但绝对不是一点希望都没有！很多人以为逾期一年就彻底没救了，房子肯定要被收走了，其实不然，银行的最终目的是收回贷款本息，而不是非要把你的房子卖掉，如果你一直拖着不处理，那银行就只能走法律途径，申请法院拍卖你的房子来抵债了。

核心在于“你是否采取了积极的行动”。

具体能咋办呢？

主动找银行“谈”！谈！谈！这是最重要的一步！千万别躲，越躲事儿越大，你得主动联系银行的客户经理或者专门处理逾期业务的部门，把你的实际困难（比如失业、生病等）原原本本地告诉他们，态度要诚恳，看看能不能申请：
- 贷款延期或展期：就是把还款期限拉长，月供压力就小一点。
- 调整还款计划：比如先只还利息，或者阶段性降低月供。
- 停息挂账：这个比较难，但如果情况特殊，银行也可能考虑，就是暂停计算逾期利息和罚息，给你一段时间筹钱。谈的时候最好能提供一些证明材料，比如失业证明、医院诊断书等，让银行相信你不是恶意拖欠。
想办法“凑钱”一次性还清或者还一大笔！这虽然难，但如果能借到亲戚朋友的钱，先把逾期的部分加上罚息还上，或者一次性还个大头，然后跟银行协商剩余部分的还款方案，那问题就解决一大半了，毕竟，银行看到你有还款诚意和实际行动，会更愿意坐下来谈。
寻求外部帮助：如果自己实在搞不定，可以看看有没有正规的债务咨询机构或者律师能提供帮助，他们经验丰富，或许能帮你制定更有效的解决方案，甚至代表你跟银行谈判。
如果实在没办法，考虑“以房抵债”或者“转按揭”（但要注意风险）：这个是下下策了。“以房抵债”就是把房子交给银行，抵扣贷款，但银行评估价可能会比较低，你可能会有损失。“转按揭”是把房子卖给别人，用别人的首付来还清你的贷款，不过现在转按揭政策比较严，操作起来有难度，而且一定要通过正规中介和流程，防止被骗。如果走到这一步，务必谨慎，最好咨询专业人士。

无论如何，千万别抱着“破罐子破摔”的心态！你的房子是你的重要资产，也是很多人一辈子的心血，一定要努力争取！只要你不放弃，积极面对，就总有解决问题的可能。

建议参考：

立刻行动：别再拖延了，时间不等人，越早处理，主动权越大。
主动沟通：再次强调，积极、诚恳地与银行沟通是解决问题的关键。
整理财务：好好梳理一下自己的收入、支出和债务情况，看看能挤出多少钱来还款。
保留证据：与银行的沟通记录、还款凭证、相关证明材料等，都要妥善保管。
了解法律程序：大致了解一下如果银行起诉，法院会怎么处理，心里有个数，但别被吓到，积极应诉也很重要。
调整心态：事情已经发生了，焦虑解决不了问题，不如振作起来，想办法解决它。

相关法条（供参考）：

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。（这条主要是说，如果银行胜诉并申请强制执行，法院有权处理你的财产，包括房子。）

小编总结：

房子贷款逾期一年,确实是个大麻烦，但绝非死路一条，最忌讳的就是逃避和不作为。积极面对，主动与银行沟通，想尽一切办法筹集资金或寻求解决方案，才是正道。银行要的是钱，不是你的房子，只要你展现出足够的诚意和行动力，总会有转圜的余地，别让一时的困难，夺走你辛苦建立的家，加油！

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