哎呀，郑州的朋友，如果你正经历房贷逾期1年的困境，心里肯定急得像火烧一样吧？别慌，今天咱就好好聊聊这事儿，看看能咋办
文章疑问标题：郑州房贷逾期1年，房子会被收走吗？我该怎么办？
（原创文章内容）
这位朋友，你先别太着急，也别自己吓自己，房贷逾期1年，情况确实比较严重，但也不是说就完全没救了，天塌不下来，咱们捋一捋，看看问题出在哪,以及接下来该怎么走。
咱得明白，银行放贷给咱，是相信咱能按时还钱，现在逾期1年，银行那边肯定早就开始催收了，电话、短信、律师函估计都没少，这时候，你的征信报告上，肯定已经留下了严重的不良记录，这对你以后办信用卡、贷款，甚至一些工作都会有影响,这个是板上钉钉的。
就是罚息和违约金，这玩意儿可不是小数目，逾期越久，滚得越多，你的债务会像雪球一样越滚越大，本来可能只是暂时困难,这下子压力更大了。
最让你担心的，肯定是房子会不会被银行收走，也就是“拍卖”，对吧？这个可能性是存在的，但也不是银行说收就能马上收的，银行也有自己的流程要走，逾期初期是电话催收，然后是上门，再然后可能会发律师函，最后才会到法院起诉你，要求你还款，如果法院判决你败诉，你还是还不上钱，银行才会申请法院强制执行，这时候房子才可能被拍卖，这个过程，快则几个月，慢则一两年，所以你现在还有时间去争取,去想办法。
那具体该怎么办呢？
千万别再“失联”了！这是最忌讳的，很多人一逾期就怕接银行电话，甚至换号码躲起来，这只会让银行觉得你是恶意拖欠，反而会加快走法律程序的步伐。一定要主动联系银行，告诉他们你的真实情况，比如为什么逾期（是失业了？生病了？还是别的什么原因），不是不想还，是暂时遇到困难了,态度要诚恳。
好好算算自己的账：欠了银行多少钱（本金、利息、罚息、违约金都算上），自己现在每个月能拿出多少钱来还，未来的收入预期怎么样，心里要有个数,才能跟银行谈。
尝试和银行协商“个性化还款方案”：这是最重要的一步，你可以向银行申请，看能不能延长还款期限、暂停还本只还息、或者调整还款计划，把逾期的部分慢慢还上，银行的目的是收回钱，不是非要你的房子，如果你能证明自己确实有困难，但有还款意愿和一定的还款能力，银行有时候是会同意协商的，这个过程可能不会一帆风顺，需要你多跑几趟，多沟通几次。如果自己不太会谈，可以考虑找个专业的律师帮忙出出主意，或者陪同协商。
看看能不能寻求家人朋友的帮助：如果能借到一笔钱，先把逾期的部分和高额的罚息违约金还上，把征信的“窟窿”先堵上一部分，然后再慢慢还家人朋友的钱，压力可能会小一些,这个要看个人情况。
考虑其他解决方式：如果实在是山穷水尽，短期内没有任何还款能力，那也要想清楚最坏的结果，能不能自己先把房子卖掉（当然价格要合适，能覆盖贷款），这样至少比被法院强制拍卖可能价格更高一些，自己也能保留一些余地，但这是下下策,一定要慎重。
逃避永远解决不了问题，只会让问题更糟，逾期1年，虽然麻烦，但只要你积极面对，总会有解决的办法，别灰心,一步一步来。
建议参考：
- 立即行动，停止消极逃避：主动联系你的贷款银行，说明情况,表达强烈的还款意愿。
- 整理财务状况：列出详细的收支清单和债务明细,明确自己的还款能力。
- 准备相关证明材料：如果你是因为特殊原因（如失业、疾病、意外事故等）导致逾期，尽可能准备好相关的证明文件,这有助于你和银行协商。
- 了解法律程序，咨询专业律师：如果银行已经起诉或者你感觉协商困难，可以咨询专业的房产或债权律师，了解你的权利和义务，以及最优的应对策略，律师能帮你分析案情,甚至代表你与银行谈判。
- 制定详细还款计划：无论协商结果如何，都要给自己制定一个切实可行的还款计划,并严格执行。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的,可以展期。
- 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
小编总结：
郑州房贷逾期1年，确实是个不小的坎儿，征信受损、罚息增加、房产面临风险，每一项都沉甸甸的，但请记住，这不是绝境，积极面对才是唯一的出路。主动沟通、寻求专业帮助、制定可行方案，是你当前最应该做的事情，银行不是洪水猛兽，他们也倾向于在合理范围内与借款人达成和解，千万别因为一时的困难就放弃希望，只要肯努力，办法总比困难多，希望这篇文章能给你一点点帮助,祝你早日走出困境！
哎呀，郑州的朋友，如果你正经历房贷逾期1年的困境，心里肯定急得像火烧一样吧？别慌，今天咱就好好聊聊这事儿，看看能咋办。，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
