离婚赠与房产可以过户吗

一、离婚赠与房产可以过户吗

离婚赠与房产一般可以过户，但需要满足一定条件。

首先，赠与的房产必须是赠与人拥有合法产权的。若房产存在纠纷、被抵押、查封等限制交易的情况，则无法办理过户。

其次，需要有合法有效的赠与协议。离婚时，夫妻双方若通过协议约定将房产赠与对方或子女，该协议需是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定。

再者，若房产还有未还清的贷款，通常需先还清贷款解除抵押，银行一般不允许在贷款未结清时直接办理过户。

办理过户时，双方要准备好相关材料，如、、、等，前往当地的中心办理手续。

不过，在某些地方，对于离婚赠与房产过户可能还有特殊规定和要求，比如可能需要进行房产评估、缴纳一定的税费等。所以，在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记机构，确保过户顺利进行。

二、离婚不能卖的房产怎么分

离婚时不能卖的房产分割方式如下：

首先，若双方能协商一致，按照协商结果分割。比如一方取得房产，给予另一方相应经济补偿；或双方按一定比例共同拥有房产，日后再根据情况处理。

其次，若协商不成，需根据房产具体情况处理。

1. 若房产为夫妻一方，另一方无权要求分割，仍归产权登记方所有。

2. 若为，通常会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。如一方在购房时出资较多，可能在分割时适当多分；若一方子女、生活困难，也会予以照顾。

3. 对于婚后由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

4. 若房产存在贷款未还清情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。

三、离婚的房产怎么继承过户

离婚后需按以下步骤进行：

1. 确定：明确继承人身份，若有则按遗嘱执行，没有遗嘱则按顺序，第一顺序为配偶、子女、父母。因是离婚后继承，原配偶通常无继承权。

2. 办理被继承人：到被继承人所在地派出所办理，此证明是继承过户的重要依据。

3. 办理：继承人需到公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、明或其他凭证、簿或能证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件、继承人身份证件等材料。

4. 办理过户登记：继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等材料，到房地产交易中心申请办理房产过户登记手续。

5. 缴纳相费：继承过户可能涉及等税费，需按规定缴纳。

整个过程中，要确保所有材料真实有效，严格按相关部门要求和流程操作，以顺利完成离婚后房产的继承过户。

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