离婚时房产归还怎么算过户费

一、离婚时房产归还怎么算过户费

离婚时房产归还过户费用计算方式如下：

契税

夫妻离婚后房产过户，若房产原本为夫妻共有，过户给一方时免征契税。但如果房产是一方婚前财产，离婚时约定过户给另一方，需按房产评估价的一定比例缴纳契税，通常为1% - 3% 。

印花税

按房产评估价的万分之五缴纳。

登记费

一般是几十元到几百元不等，具体数额根据当地规定执行。

交易手续费

通常按照房屋面积计算，每平方米可能收取几元钱。

工本费

一般只需缴纳几十元的工本费。

办理过户时，需准备、、或判决书等材料。费用计算与房产性质、当地政策相关。若房产存在未还清情况，还需提前与银行沟通解押事宜。建议办理前向当地房产交易中心咨询，明确费用标准及办理流程。

二、没分割的房产怎么分

离婚协议未分割的房产，可按以下方式处理：

- 协商分割：双方可自行协商，确定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或按一定比例共同持有房产等。协商达成一致后，签订书面协议，明确各自权益。

- 诉讼分割：若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，请求分割该房产。法院会依据房产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为该方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿；若房产是婚后购买，一般认定为，原则上均等分割。

需注意，在诉讼过程中，主张分割房产的一方需提供房产相关证据，如、产权证书等，以证明房产性质及双方权益。同时，若存在贷款等情况，法院也会综合考虑债务承担问题。

三、离婚9年现妻争房产怎么处理

离婚9年后前妻争房产，需依据具体情况处理。

首先，查看离婚协议或法院判决书。若当时已对房产归属有明确约定或判决，且该约定或判决合法有效，前妻此时争房产缺乏法律依据，可拒绝其要求。若前妻起诉，可向法院提供相关协议或判决作为证据，主张按原有处理结果执行。

其次，若存在特殊情况，如当时因欺诈、胁迫等原因签订离婚协议，前妻可能有权请求重新分割房产。不过，需注意的是，当事人请求变更或撤销协议，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

再者，若房产在离婚后有新情况，如双方曾有后续约定或房产产权发生变化等，要根据实际情况分析。若有书面约定，按约定处理；若涉及产权变更，需结合变更手续及相关证据判断。

总之，遇到前妻争房产，应先收集相关证据，了解自身权益和义务，必要时可咨询律师，通过法律途径解决纠纷。

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