离婚两年房产如何过户

一、离婚两年房产如何过户

离婚两年后办理房产过户，需依据离婚方式确定具体流程。

若为协议离婚，首先双方要准备好、、、等材料。书中应明确房产归属。然后双方共同前往当地中心申请过户。在登记中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，需缴纳相费，如等（根据具体情况而定），完成缴费即可领取新的房产证。

若是诉讼离婚，当事人持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方前往不动产登记中心办理过户。法院的裁判文书具有法律效力，可证明房产归属。登记中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，缴纳相应税费后核发新证。

需注意，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。

二、夫妻离婚后怎么分房产

夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：

-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

-父母出资购房的情况较为复杂。若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母出资的，按出资份额按份共有。

此外，夫妻双方还可以通过协商的方式对房产分割进行约定。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

三、怎么分有孩子

离婚时涉及房产分割且有孩子的情况，需根据不同情形处理。

若房产为夫妻一方的，产权登记在该方名下，那么房产属于其个人，离婚时不参与分割。

若是夫妻共同财产，一般遵循平均分割原则。不过，法院会综合考虑双方的实际情况，比如一方对家庭贡献较大、生活困难等，在分割时适当倾斜。

当涉及孩子时，孩子虽不直接参与房产分割，但孩子的一方在争取房产所有权上可能有一定优势。如果双方都主张房屋所有权，且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若房产是家庭共有财产，可能需要先进行析产，确定夫妻共同财产部分再进行分割。

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