离婚时房产过户费怎么算

一、离婚时房产过户费怎么算

离婚时房产过户费计算因过户方式不同而有别。若通过夫妻更名方式过户，只需缴纳房产证印花税，一般为 5 元，无需缴纳契税、、等。这适用于婚姻存续期间，房屋为夫妻双方共有，离婚后变更为一方所有的情况。

若是通过买卖方式过户，涉及的费用有：契税，若买方是首次购房且房屋面积 90 平以下，按 1%缴纳；90 平以上，按 1.5%缴纳；若买方非首次购房，按 3%缴纳。增值税方面，房产证满 2 年，免征；不满 2 年，按 5%缴纳。，房产证满 5 年且是卖方唯一住房，免征；否则按 1%或房屋增值部分的 20%缴纳。

要是通过赠与方式过户，需缴纳契税，按 3%缴纳，同时还有费，一般为房屋评估价的 1% - 2%。

具体费用标准可能因地区政策存在差异，办理过户时，建议提前咨询当地房产交易中心，以了解准确费用。

二、妻子离婚房产怎么分

妻子离婚再婚时房产分割需依据不同情况处理：

- 若房产为一方，且无特殊约定，该房产仍归原产权人，不参与离婚分割。比如一方婚前全款并登记在自己名下，无论或再婚，此房都属其个人财产。

- 若房产是，一般遵循平等分割原则。共同财产包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下。分割时可由双方协商，达成一致后按协议执行；协商不成，可向起诉。法院通常会考虑房产来源、双方贡献、等因素进行判决。例如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

- 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

- 若是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚后办房产怎么办

离婚后办理房产和户口事宜，有以下步骤：

房产处理

- 若房产是协议分割，双方需携带、、、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。

- 若是法院判决离婚，需持生效的法院判决书、身份证、房产证等，前往房产交易中心办理。法院判决书具有力，若对方不配合，可申请法院强制执行过户。

- 分户：当事人可持身份证、离婚证或法院离婚判决书、户口本等，到所在地派出所办理分户手续，单独另立户头。

- 迁回原籍：需取得原户籍所在地同意迁入的证明，再到现户籍所在地派出所办理迁出手续，最后回原籍办理迁入。

- 不迁移：户口可不迁出，继续留在原处。

在办理过程中，务必准备齐全相关材料，按规定流程操作。若遇到困难或不确定的事项，可咨询当地房产管理部门和户籍管理部门。

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