贷款房夫妻离婚怎么过户

一、贷款房夫妻离婚怎么过户

贷款房夫妻离婚过户，有以下两种常见情况及办理方式：

若贷款已还清：

1. 双方持身份证、、（或判决书）、等材料，共同前往不动产登记中心申请办理过户手续。一般只需缴纳少量登记费等工本费。

2. 按要求填写相关申请表，提交材料后，登记部门审核，符合条件的会予以办理产权变更登记，将房产过户到一方名下。

若贷款未还清：

1. 通常需提前还贷消除银行的抵押权，再办理过户。可由取得房产一方用个人财产或双方协商的方式提前偿还贷款。

2. 若双方协商一致，也可通过转按揭的方式办理。即经贷款银行同意，由新的购房者与银行重新签订贷款合同，将房屋产权变更到一方名下。但转按揭手续相对复杂，各银行规定可能不同。

办理过户，需确保相关手续合法合规，避免后续产生纠纷。在办理过程中，要严格按照登记部门要求准备材料、履行程序，以顺利完成房产过户。

二、离婚房产有贷款怎么过户

离婚房产有贷款时过户，有以下两种常见方式：

1. 提前还贷消除抵押登记后再过户。双方先协商确定房产归属，由取得房产一方提前偿还贷款，待银行解除抵押后，前往不动产登记部门办理过户手续。

2. 办理转按揭手续。即经贷款银行同意，由离婚双方签订协议，将贷款债务及房产权益一并转让给取得房产方，由其继续履行原贷款合同。之后按银行要求办理相关手续，包括重新签订、变更抵押物等，最后办理房产过户登记。

无论哪种方式，都需注意保护双方合法权益。办理过程中，要确保资料准备齐全，按相关部门要求和流程操作。如对具体手续和法律风险有疑问，可咨询专业法律人士或不动产登记部门，以保障过户顺利进行，避免后续纠纷。

三、离婚房子过户贷款怎么办

离婚后房子过户涉及贷款的处理较为复杂。首先，若房产有贷款未还清，一般不能直接办理过户，需先偿清贷款解除抵押。这是因为在抵押状态下，房产所有权存在限制，无法进行产权变更登记。

若双方协商由一方继续偿还贷款并取得房产，则需到贷款银行办理相关手续。通常要向银行提交离婚协议或法院判决书等证明房屋归属的文件，经银行审核同意后，可变更借款人。

若打算提前还贷解押再过户，需计算好提前还款的违约金等成本。准备好资金提前还款，之后携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书等材料前往不动产登记中心办理过户手续。

若双方共同持有房产且都不想提前还贷，可考虑转按揭等方式。即经贷款银行同意，将剩余贷款转给其中一方继续偿还，然后办理房产过户。

具体操作应根据实际情况和贷款银行要求进行，建议提前与银行沟通了解详细流程，以确保离婚房子过户贷款相关事宜顺利办理。

以上是关于贷款房夫妻离婚怎么过户的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！