离婚时房产如何过户手续

一、离婚时房产如何过户手续

离婚时房产过户手续根据离婚方式不同有所区别。

协议离婚的，首先需签订并到婚姻登记机关办理。然后双方携带、、书、等材料到当地房产交易中心办理过户。若离婚协议书中明确房产归属一方，另一方应配合办理过户。

诉讼离婚的，取得生效的离婚判决书或调解书后，获得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料到房产交易中心申请过户。即便对方不配合，也可凭借法律文书强制过户。

办理过户时，可能需缴纳一定税费，如等，具体依当地政策而定。在申请过户后，需填写相关表格并提交材料，经房产交易中心审核，审核通过后缴纳费用，最后领取新的房产证，完成房产过户手续。

二、有抵押能处理吗

离婚时，有抵押的房产可以处理，但存在一定限制和规定。

若夫妻双方能就抵押房产的分割达成一致，可以签订离婚协议，明确房产归属及后续还贷安排。不过，由于房产处于抵押状态，产权变更需经过抵押权人（通常是银行）同意。因为在抵押期间，银行对房产享有抵押权以保障债权实现，未经其同意无法办理过户手续。

若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院判决。法院一般会根据房产购买时间、出资情况、还贷情况等因素，确定房产归属及补偿方式。但法院判决仅明确夫妻内部的权利义务，不能直接改变抵押关系。

获得房产的一方需继续承担剩余还款责任。若不能按时还款，银行有权行使抵押权，对房产进行处置。在处置有抵押的离婚房产时，要遵循法律规定和抵押合同约定，保障抵押权人合法权益，避免引发法律纠纷。

三、离婚女方想分房产怎么办

离婚时女方想分房产，可按以下步骤处理：

1. 确定房产性质：明确该房产是夫妻一方的个人财产还是。若为一方婚前购买且登记在个人名下，通常属个人财产，离婚时另一方一般无权分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属夫妻共同财产。

2. 协商解决：女方可与男方就房产分割进行协商，达成一致意见后，可签订离婚协议，对房产的归属、补偿等问题作出约定，并据此办理离婚登记。

3. 诉讼解决：若协商不成，女方可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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