为买房假离婚？限购政策下，离婚后多久能再买？
大家好,我是你们的朋友，一名处理过不少房产纠纷的律师，最近后台收到不少私信，都是问同一个问题：“律师，我和我爱人想买房，但被限购了，听说离婚就能买，那离婚后多久才能买房啊？”
听到这个问题,我真是又无奈又理解，房价高，购房资格又卡得严，很多家庭为了一套房子，真是想尽了办法，连“离婚”这步棋都考虑上了，但今天我必须跟大家掏心窝子聊聊，这“离婚买房”的水，可深着呢！
那回到咱们最关心的问题：离婚后到底多久才能买房？
这个问题,真没有一个“一刀切”的标准答案！因为各地的限购政策不一样，具体规定也就千差万别。
看地方政策“脸色”：每个城市，甚至同一个城市不同时期，对于离婚后购房的限制都可能不同，有的地方可能规定离婚后满1年才能按单身身份购房；有的地方可能是满2年；还有的地方，比如北京、上海等，不仅看离婚时间，还会看你离婚前家庭名下有多少套房子，离婚后你分到了多少套，来综合判断你的购房资格。
“追溯期”了解一下：现在很多城市为了防止“假离婚”钻空子，都设置了“追溯期”，有的地方规定，离婚后购房，要追溯离婚前家庭住房套数，哪怕你离婚了，只要离婚前家庭已经有2套房了，你离婚后想立马再买，可能还是会被限购。
“假离婚”的风险远超想象：很多人觉得，“我们就是假离婚，房子买了就复婚”，但我必须严肃地告诉大家：法律上没有“假离婚”这一说！只要你们领了离婚证，在法律上就是真真切切的离婚了。
- 财产风险：为了买房，离婚协议里可能会约定房产归一方所有，或者一方“净身出户”，一旦真离婚了，这个协议是具有法律效力的，想要反悔再把财产要回来，难上加难！
- 信用风险：现在各地都在严查“假离婚”购房，如果被认定为“骗取购房资格”，可能会面临取消购房资格、罚款，甚至影响个人征信！
- 人财两空风险：这是最惨的，万一对方假戏真做，离婚后不愿意复婚了，那房子可能没你的份，婚也真离了，你说亏不亏？
与其琢磨“离婚后多久能买房”，不如先想想“这样做值不值得，风险能不能承受”。
以案说法：
案情简介：小王和小李夫妻俩，在大城市打拼多年，想换个大点的房子改善生活，但因为当地限购政策，他们家庭名下已有一套房，再买就算二套，首付比例和贷款利率都高不少，听朋友说“离婚”能解决问题，两人就商量着“假离婚”：小李“净身出户”，离婚后以小李的名义去买新房，享受首套房优惠，等房子买好了，两人再复婚。
离婚手续办得很顺利,新房也如愿以低价买在了小李名下，可就在小王催着复婚的时候，小李却犹豫了，后来干脆提出：“我们已经离婚了，就别复婚了，各自安好。”小王傻眼了，自己辛苦攒的钱大部分都投到了新房里，结果房子在小李名下，婚也离了，自己落得个人财两空，小王想不通，起诉到法院，要求确认离婚协议无效，重新分割财产。
法院判决：法院经审理认为，小王和小李双方在婚姻登记机关自愿办理离婚登记，离婚协议也是双方签字确认的，内容不违反法律强制性规定，小王主张“假离婚”，但未能提供充分证据证明双方存在虚假的意思表示，法院判决驳回了小王的诉讼请求，离婚有效，财产分割按当初的离婚协议执行。
案件启示：这个案例就是典型的“假离婚”变“真离婚”的悲剧，在法律面前，没有“假离婚”，只有“真离婚”，一旦办理了离婚登记，双方的婚姻关系就解除了，离婚协议中的财产约定也随之生效，切勿因小失大，拿婚姻和财产开玩笑。
法条链接：
- 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
- 《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条：婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
- 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 可通过全国人大官网或中国法律法规数据库等官方渠道查询）
律师总结：
- 各地政策不同，时间不统一：离婚后多久能买房，没有全国统一的标准，一定要详细了解当地最新的限购政策和信贷政策，这是前提。
- “假离婚”风险巨大，切勿尝试：法律上不存在“假离婚”，离婚登记一旦完成，婚姻关系即告解除，财产分割、子女抚养等问题都以离婚协议为准，反悔难！
- 诚信为本，合规购房：购房是大事，应通过合法途径获取购房资格，切勿抱有侥幸心理，试图通过“离婚”等手段规避政策，否则可能得不偿失。
- 专业咨询，谨慎决策：在做出任何与房产、婚姻相关的重大决策前，强烈建议咨询专业的婚姻家庭律师和房产律师，充分了解风险，评估利弊，避免踩坑。 能给大家提个醒，买房不易，但婚姻和家庭更珍贵，别让一套房子，毁掉原本幸福的生活，如果您有具体的法律问题，欢迎随时咨询专业律师。
