房产税怎么收？没住人的空房也要交吗？一文说清你的疑惑

最近总有人问我：“律师，我那套房子一直空着，没人住，怎么街道突然通知要交房产税了？”“我在老家有套房，孩子在城里上学用不上，这税到底该不该交？”——这些问题听着简单，其实背后牵扯的法律逻辑可不浅，今天咱们就坐下来，像朋友聊天一样，把房产税这个事儿掰开揉碎,讲个明白。

首先得说清楚，目前咱们国家还没有在全国范围内全面推行“房地产税”或大家常说的“房产税”，现在很多人提到的“房产税”，其实指的是两种不同的东西：一种是针对经营性房产征收的房产税（已有几十年历史），另一种是正在试点、未来可能推广的房地产税改革试点，别看就差一个字,性质和适用范围完全不同。

我们现在大多数人关心的，其实是后者——也就是将来会不会对个人名下所有住房统一征税，但目前，真正落地执行的,还是前者。

现行“房产税”到底怎么收？

现在的房产税，依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》，它从1986年就开始施行了，关键点来了：这个税主要针对的是经营性用房，不是普通住宅。

也就是说：

如果你有一套房，自己住着，或者空着没出租，原则上不交房产税。
但如果你把房子拿去开公司、做商铺、搞民宿、对外出租收租金，那就属于“经营性房产”,这时候税务机关就可以依法对你征税。

税率一般是按房产原值一次减除10%至30%后的余值，再乘以1.2%；如果是出租的，就按租金收入的12%来征，听起来有点绕？举个例子你就懂了。

比如你在北京朝阳区有套老房子，买的时候花了200万，现在租给别人当办公室，年租金10万元，那么每年就得按这10万的12%，也就是1.2万元交房产税，这笔钱是你作为房东承担的,跟租客没关系。

所以你看，空房不住≠要交税，但只要用来赚钱，税就来了。

那为什么有人说“空房也要交税”？

这是因为近年来“房地产税”改革呼声越来越高，2021年，中央明确表态要在部分城市开展房地产税改革试点，目的是调节财富分配、遏制炒房、完善地方税体系。

注意！这是“房地产税”，不是“房产税”，虽然名字像，但它是一个全新的综合税种,可能涵盖：

对家庭第二套及以上住房征税；
按房屋评估价值而非原始购买价计税；
税率可能阶梯式设计，面积越大、房价越高,税率越高；
可能设置人均免征面积（比如每人40㎡免税）。

换句话说，一旦你所在城市纳入试点，哪怕房子空着、没出租，只要你拥有多套或面积超标，就可能要开始交税了。

目前试点城市尚未全面公布，上海和重庆早在2011年就做过尝试，但覆盖面小、力度有限，真正的全国性推开,还需要立法程序和广泛征求意见。

房产税 vs 房地产税：一字之差，天壤之别

项目	房产税（现行）	房地产税（未来可能）
征收对象	经营性房产（商用、出租）	所有个人住房（尤其多套房）
是否普遍征收	否，仅限特定用途	是，按持有量征收
法律依据	《房产税暂行条例》	尚未出台正式法律
是否影响普通自住家庭	基本不影响	可能产生直接影响

看到这儿你应该明白了：你现在不用紧张，除非你在出租房子或拿来做生意，否则目前不会收到“房产税”账单，但未来如果房地产税落地，拥有两套房以上的家庭,确实要考虑持有成本上升的问题。

📚以案说法：张阿姨的“空房税”风波

张阿姨在杭州西湖边有一套老房子，十几年前买的，一直没装修，也没人住，去年社区通知她要登记房产信息，并暗示“以后可能要交税”，张阿姨急了，跑去政务大厅问：“我又没出租，也没卖，凭什么要交税？”

工作人员解释说：目前没有对空置住宅征税的规定，这次登记是为了配合未来的房地产税试点准备数据，是否征税、如何征税,必须等人大立法通过后才能实施。

后来，张阿姨咨询了律师，确认了自己的房子只要不用于经营，现阶段无需缴纳任何房产税，但她也意识到：政策趋势已经显现，持有多套房产的成本未来可能会提高。

这件事告诉我们：信息不对称最容易引发焦虑，了解法律真实边界,才能避免被谣言吓到。

⚖️法条链接（现行有效）

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
“房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”
第五条
“下列房产免纳房产税：……（二）个人所有非营业用的房产。”

👉 明确说明：个人自住、非营业用途的住宅，免征房产税。