二手房过户后使用年限怎么去算的

二手房过户后土地使用年限是在该土地最初出让时规定的使用年限基础上，减去已经使用的年限。房屋所有权是永久的，不存在年限计算问题。

首先要明确，房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受《中华人民共和国民法典》保护，其年限是永久的。而土地使用权是有期限的，这是因为我国土地归国家和集体所有，个人或单位通过出让等方式获得一定期限的土地使用权利。

对于二手房土地使用年限的计算，是从开发商取得土地使用权开始起算。例如，某地块出让的居住用地使用年限是 70 年，开发商在 2000 年取得该土地使用权，2005 年建成房屋并开始销售，购房者 A 于 2006 年购买了该房屋。之后在 2023 年，购房者 A 将该二手房卖给购房者 B 并完成过户。那么对于购房者 B 来说，该房屋剩余的土地使用年限就是 70 年减去从 2000 年到 2023 年已经过去的 23 年，即还剩 47 年。

在实际查询土地使用年限时，有多种途径。可以查看不动产权证书，上面会记载土地使用起止日期；也可以到当地的不动产登记中心，凭借相关证件查询该房屋的土地信息；还可以登录当地的自然资源和规划局网站，通过输入房屋的相关信息进行查询。了解二手房过户后的使用年限，对于购房者评估房屋价值、规划居住或投资计划等都具有重要意义。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。