怎样讨要购房定金

讨要购房定金可先与开发商或卖方协商，若因对方原因导致无法购房可要求双倍返还；若因不可归责于双方的事由，可要求退还定金；协商不成可通过向消协等部门投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式解决。

在购房过程中，定金的退还问题是购房者比较关心的。要明确定金退还的情形。根据法律规定，如果是开发商或卖方的原因导致购房合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求双倍返还定金。因为这种情况下是对方违约，购房者的权益受到了损害。

若因不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可以要求退还定金。比如在购房过程中突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由。

当遇到需要讨要购房定金的情况时，第一步是与开发商或卖方进行协商。在协商时，要保持冷静和理性，说明情况和自己的诉求，提供相关的证据，如认购协议、付款凭证等。通过友好协商，很多时候能够解决问题。

如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉。比如向当地的消费者协会投诉，消协会根据具体情况进行调解。也可以向房地产管理部门反映情况，他们会对开发商的行为进行监管和处理。

如果在认购协议中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、速度快等优点。若没有约定仲裁条款，购房者可以向法院。在诉讼过程中，要注意收集和整理好相关证据，按照法律程序进行维权。讨要购房定金要依据法律规定，采取合理合法的方式进行。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。