逾期未交房怎么办理

法律解析：

逾期未交房时，可先与开发商沟通协商，要求其给出解释和明确交房时间并承担违约责任；若协商无果，可收集相关证据，向房地产管理部门等相关监管机构投诉；也可根据合同约定，通过仲裁或诉讼途径解决，要求开发商交房并赔偿损失。

当遇到开发商逾期未交房的情况，首先可以尝试与开发商进行沟通协商。这是较为温和且成本较低的解决方式。购房者可以前往售楼处，与开发商的相关负责人面对面交流，了解逾期交房的原因。有些时候，可能是因为不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致工程进度受阻。如果是这种情况，开发商一般应在合同约定的时间内通知购房者。在沟通中，要求开发商给出明确的交房时间，并依据购房合同的约定承担相应的违约责任，比如支付违约金等。

若与开发商的协商未能取得满意的结果，购房者可以考虑向相关监管部门投诉。房地产管理部门、消费者协会等机构可以对开发商的行为进行监督和调解。在投诉时，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，详细说明情况，以便监管部门更好地处理问题。

如果上述途径都无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的约定，选择仲裁或诉讼的方式来维护自己的权益。如果合同中有仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、速度较快等优点。若合同中没有仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院。在诉讼过程中，购房者需要承担举证责任，证明开发商存在逾期交房的事实以及给自己造成的损失。法院会根据相关法律法规和合同约定进行审理，并作出判决。如果判决开发商败诉，开发商需要按照判决结果交房并购房者的损失。

在整个处理过程中，购房者要注意及时采取措施，避免损失的进一步扩大。同时，要妥善保存相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。