不得出租的房屋类型有哪些

不得出租的房屋类型包括未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租。房屋所有权证是房屋产权的合法凭证，没有该证件意味着房屋的产权归属不明确，可能存在纠纷，出租此类房屋会给承租人带来极大的风险，无法保障自身的合法权益。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不得出租。这是因为此类房屋的权利受到了限制，房屋的处置权等受到了约束，如果进行出租，可能会违反相关法律规定，同时也可能导致承租人在租赁期间面临房屋被强制执行等情况，造成不必要的损失。

共有房屋未取得共有人同意的同样不能出租。共有房屋的产权由多个共有人共同拥有，任何一个共有人都不能擅自处分该房屋，包括出租。若未经其他共有人同意就出租，其他共有人有权主张该出租行为无效，这会使承租人的租赁关系不稳定。

权属有争议的房屋不适合出租。由于房屋的权属存在争议，可能涉及到多方的利益纠纷，在争议解决之前，无法确定房屋的真正权利人，出租这样的房屋会让承租人陷入复杂的法律关系中。

属于违法建筑的房屋禁止出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准而擅自建造的建筑物，其存在本身就违反了相关法律法规，不仅可能会被拆除，而且居住在其中也存在安全隐患。

不符合安全标准的房屋不得出租。安全标准包括房屋的结构安全、消防安全等多个方面。如果房屋不符合安全标准，承租人在居住过程中可能会面临生命和财产安全的威胁。

已抵押，未经抵押权人同意的房屋不能出租。因为房屋抵押后，抵押权人对房屋享有优先受偿权，未经其同意出租房屋，可能会影响抵押权人的权益实现，同时也可能使承租人在租赁期间面临房屋被处置的风险。

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋也不允许出租。例如，房屋的居住环境不符合环保要求，可能会对承租人的身体健康造成损害；不符合卫生标准，可能会滋生细菌、传播疾病等。有关法律、法规规定禁止出租的其他情形同样要严格遵守，以维护租赁市场的正常秩序。

《商品房屋租赁管理办法》 第三条

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。