房屋维修基金使用流程

房屋维修基金使用流程一般包括提出申请、现场勘查、公示方案、业主表决、审核备案、组织施工、资金拨付、工程验收等步骤。

提出申请。当房屋共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，由相关业主、业主委员会或物业服务企业根据维修项目提出使用申请。如果没有业主委员会和物业服务企业，可由社区居委会提出申请。

接着进行现场勘查。维修资金管理部门或其委托的专业机构会对申请维修的项目进行现场勘查，确定是否属于维修资金的使用范围，以及维修的必要性和可行性。

公示方案。申请主体需制定维修和更新、改造方案，内容包括维修项目、预算、施工单位等，并在小区显著位置进行公示，公示期不得少于一定天数，以保障业主的知情权。

之后进行业主表决。根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用维修资金。业主可通过书面表决等方式表达意见。

再进行审核备案。申请主体将表决结果及相关资料报送维修资金管理部门审核，审核通过后予以备案。

随后组织施工。申请主体按照备案的方案组织维修施工，选择有资质的施工单位进行维修作业。

在施工过程中会涉及资金拨付。维修资金管理部门根据工程进度，按一定比例将维修资金拨付至施工单位账户。

工程验收。工程竣工后，由申请主体组织相关人员进行验收，经验收合格后，维修资金管理部门将剩余的维修资金拨付给施工单位。整个房屋维修基金的使用流程严格规范，旨在确保维修资金合理、安全、有效地使用，保障业主的合法权益和房屋的正常使用。

《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。