满足什么条件商品房才可以进行预售备案

进行商品房预售备案需满足已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。

根据相关法律法规，开发企业要进行商品房预售备案，必须已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。这是确保开发商对土地拥有合法权益的基础条件。土地使用权证书是开发商合法使用土地的重要凭证，它明确了土地的使用范围、使用期限等关键信息。只有取得该证书，开发商才有资格在该土地上进行商品房的开发和建设。

持有建设工程规划许可证和施工许可证也是必不可少的。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门根据城市规划的要求，对建设项目的选址、布局、高度、密度等方面进行审核后颁发的证件，它确保了商品房的建设符合城市规划的整体要求。施工许可证则是建设行政主管部门准许建筑施工单位开始施工的证明，表明该建设项目已经具备了施工的条件，如施工场地、施工队伍、施工资金等都已落实。

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。这一要求主要是为了保障购房者的权益，防止开发商在资金不足的情况下盲目进行预售，导致项目无法按时完工或出现烂尾的情况。确定施工进度和竣工交付日期可以让购房者对房屋的交付时间有明确的预期，增强购房的信心。

开发企业还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的核心条件之一，只有取得该证明，开发商才能合法地进行商品房预售活动。房产管理部门在审核预售申请时，会对开发商的各项条件进行严格审查，确保其符合相关规定，从而保障购房者的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》 第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。