离婚还有贷款的房子如何分

离婚时还有贷款的房子分割方式需根据多种情况确定，可能协商分割，也可能由法院判决。若为一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，一般房子归产权登记一方，由其对另一方进行补偿；若为婚后共同贷款买房，则通常作为夫妻共同财产进行分割。

在案件中，涉及有贷款房子的分割较为复杂，要依据不同情形来处理。

一方婚前贷款购房：根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子可能归男方，但男方要补偿女方婚后共同还贷部分及对应增值部分的款项。

婚后共同贷款购房：这种情况下，房子一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割方案，比如一方取得房子所有权，给予另一方相应的补偿，并承担剩余贷款；也可以将房子出售，分割售房款。若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，夫妻婚后共同贷款买了房，离婚时双方都想要房子，法院会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来确定房子归属，同时对另一方进行合理补偿。

特殊情况：如果房子是由一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时一般也是先由双方协商，协商不成法院通常会倾向于将房子判给登记方，但要对另一方进行补偿。若房子是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，离婚时可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

离婚时还有贷款的房子分割要根据具体的购房时间、出资情况、产权登记等因素，综合运用法律规定来合理解决。

《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。