买农村房子不能过户动迁怎么办

买农村房子不能过户遇到动迁，处理起来较为复杂，需依据买卖双方身份、合同效力等情况采取不同措施，可通过协商、调解、诉讼等方式争取合理补偿。

首先要明确农村房屋买卖有一定限制条件。根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，一般情况下，只有本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖才具有合法性。

如果是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，虽然未办理过户手续，但合同通常是有效的。遇到动迁时，原房主可能会以未过户为由主张自己是房屋产权人从而获取补偿。此时，买房人可凭借房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，向拆迁部门说明情况，要求将补偿给予自己。若与原房主产生纠纷，双方可先进行协商，就补偿分配达成一致意见。若协商不成，可申请当地基层组织如村委会进行调解，调解过程中说明买卖房屋的具体情况和事实。若调解仍无法解决问题，买房人可以向法院，请求法院确认房屋买卖合同有效，并要求确认自己对房屋及相关权益的归属，从而获得动迁补偿。

而如果买房人不是本集体经济组织成员，这种房屋买卖合同可能会被认定为无效。在动迁时，原房主会是获得补偿的主体。不过，买房人可以要求原房主返还购房款，并根据过错责任要求原房主自己因此遭受的损失，比如房屋增值部分的损失等。同样，双方可先协商解决赔偿问题，协商不成可通过调解或诉讼途径，法院会根据双方的过错程度来确定赔偿比例和金额。

在整个过程中，买卖双方都应收集好相关证据，如合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等，以便在协商、调解或诉讼中维护自己的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。