房地产商未按合同按期交房怎么办

房地产商未按合同按期交房，购房者可根据合同约定和法律规定采取多种措施维护权益，如要求开发商承担违约责任、解除合同等。

当房地产商未按合同约定的时间交房时，首先要查看购房合同中关于逾期交房的相关条款。一般来说，合同会明确约定开发商逾期交房的违约责任，常见的违约责任方式是支付违约金。购房者可以依据合同的具体约定，要求开发商按照逾期天数支付相应比例的违约金。

如果开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权根据合同约定解除购房合同。例如，合同可能规定开发商逾期交房超过90天，购房者有权解除合同。在这种情况下，购房者应及时书面通知开发商解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时承担合同约定的违约责任。

若合同中没有约定逾期交房的违约责任或约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者仍然可以要求开发商承担损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在与开发商协商解决逾期交房问题时，购房者要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。如果协商不成，购房者可以通过向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，寻求帮助和支持。也可以通过法律途径，向人民法院，要求开发商承担违约责任或解除合同。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和具体情况，依法作出公正的判决。

房地产商未按合同按期交房时，购房者要及时采取合法有效的措施，维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，购房者也应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。