承租人在免租期内违约怎么处理

承租人在免租期内违约，出租方可以依据合同约定追究其违约责任，若合同无明确约定，可根据实际损失要求赔偿，常见处理方式包括扣除定金、要求支付违约金、赔偿实际损失等。

在租赁关系中，免租期通常是出租方给予承租人用于装修等准备经营活动的一段时间，虽在此期间承租人无需支付租金，但仍需遵守租赁合同的各项约定。当承租人在免租期内违约时，有以下处理方式。

依据合同约定处理：如果租赁合同中明确约定了在免租期内违约的具体责任和处理方式，那么出租方可以按照合同条款执行。例如，合同可能规定若承租人在免租期内提前解约，需支付一定金额的违约金，或者没收承租人支付的定金。这种约定是具有法律效力的，双方都应当遵守。

要求赔偿实际损失：若合同没有明确约定违约责任，出租方可以要求承租人因违约所造成的实际损失。实际损失的范围可能包括寻找新承租人期间的空置损失、因重新招租产生的费用（如中介费、广告费等）。例如，为了再次出租房屋，出租方支付了一笔中介费，那么这笔费用就可以要求违约的承租人承担。

法律途径解决：如果承租人拒绝承担违约责任或赔偿损失，出租方可以通过法律途径维护自己的权益。可以向有管辖权的人民法院，要求承租人承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，出租方需要提供充分的证据证明承租人违约以及自己所遭受的损失。

在处理承租人免租期内违约问题时，出租方也应当遵循诚实信用原则，采取合理措施防止损失的扩大。例如，在承租人违约后，应及时寻找新的承租人，避免房屋长期空置导致损失进一步增加。对于承租人在免租期内违约的情况，要根据具体情况依法妥善处理。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。