房屋产权到期后续签费用怎么计算出来

房屋产权到期后续签费用目前没有统一的计算方式。不同性质的土地续期规定有所不同，住宅建设用地一般自动续期，费用缴纳或减免需依据法律、行政法规规定；非住宅建设用地需依照法律规定办理续期，费用要根据各地政策及土地出让合同约定等综合确定。

首先要明确，我们常说的房屋产权期限，实际是指土地使用权期限。土地性质不同，其产权到期后续期及费用计算情况也不一样。

住宅建设用地：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但对于续期费用如何计算，目前并没有明确的法律条文给出具体标准。这是因为我国住宅土地使用年限大多从70年起算，目前真正面临土地使用年限到期需要续期的情况还较少，相关细则还在进一步探索和完善中。未来可能会根据土地的市场价值、当地经济发展水平等多种因素来确定续期费用，也有可能会有减免政策。

非住宅建设用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一般来说，土地使用者需要在期限届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。费用的计算通常会参考土地的位置、用途、市场评估价格等因素。不同地区对于非住宅建设用地续期费用的计算方式和标准差异较大。有些地方可能会按照土地出让时的基准地价一定比例计算，有些则会根据重新评估的土地市场价格来确定。

由于房屋产权续期费用涉及众多复杂因素，且各地情况不同，目前没有一个通用的计算方法。随着相关法律和政策的不断完善，后续会有更明确的规定和计算方式出台。

《城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。