租房合同过期又转让怎么办理

租房合同过期后若要进行转让，首先需确认原合同的相关约定，看是否允许转让。若允许，要与房东重新协商租赁事宜并签订新合同，明确转让相关内容；若不允许，则需先取得房东同意。之后按照协商好的内容签订转让协议，办理交接手续。

当租房合同过期后进行转让，有一系列的步骤和要点需要关注。

第一步，确认原合同约定。查看原租房合同中是否有关于转让的条款。有些合同会明确规定租户是否有权转让房屋，以及转让的具体条件和程序。如果合同明确禁止转让，那么租户需要先与房东沟通，争取获得房东的书面同意。因为未经房东同意擅自转让，可能会面临违约的法律风险，房东有权解除合同并要求租户承担相应的责任。

第二步，与房东重新协商租赁事宜。合同过期意味着原租赁关系已经结束，如果要继续转让并租赁该房屋，需要与房东重新协商租赁的各项条款，包括租金、租赁期限、支付方式等。双方达成一致后，签订新的租赁合同。在新合同中，应明确转让相关内容，如转让的时间、受让人的信息等，以保障各方的权益。

第三步，签订转让协议。在获得房东同意并签订新租赁合同后，转让方和受让方需要签订转让协议。转让协议应详细约定转让的具体事项，如转让的费用（如果有）、房屋内物品的交接、剩余租金和押金的处理等。协议应明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

第四步，办理交接手续。转让方和受让方应按照转让协议的约定，办理房屋的交接手续。包括交付房屋钥匙、结清相关费用（如水、电、气、物业费等）、移交房屋内的物品等。双方应在交接清单上签字确认，以证明交接的完成。

租房合同过期后的转让需要严格按照法律规定和合同约定进行，确保各方的合法权益得到保障。

《民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。