租客不交房租也不走怎么办

当租客不交房租也不走时，房东可先与租客沟通协商，了解其不支付房租的原因，尝试达成解决方案。若协商无果，可依据租赁合同约定采取进一步措施，如发送催款通知、解除合同，还可通过法律途径维护自身权益。

在遇到租客不交房租也不走的情况时，首先要保持冷静，通过合理合法的方式解决问题。

第一步是协商沟通。房东可以找一个合适的时间与租客面对面交流，友善地询问租客不支付房租的缘由。也许租客是因为暂时的经济困难，如突发疾病、失业等，这种情况下，房东可以和租客商量一个合理的解决方案，例如允许租客在一定期限内分期支付房租。通过友好协商，既能解决当前问题，也有助于维护双方的关系。

如果协商没有取得效果，房东可以依据租赁合同的约定行事。通常租赁合同中会明确规定租客逾期支付房租的违约责任和处理方式。房东可以按照合同约定，向租客发送书面的催款通知，在通知中明确指出租客逾期未支付房租的事实、应支付的金额以及限定的支付期限，并告知租客若逾期仍未支付将采取进一步措施，如解除合同等。催款通知最好通过书面形式，如挂号信、快递等方式送达，以便保留相关证据。

若租客在收到催款通知后，仍未在规定期限内支付房租，房东有权根据合同约定解除租赁合同。此时，房东可以再次向租客发送解除合同的通知，同样要以书面形式送达，并明确告知租客合同解除的时间以及要求其在一定期限内搬离房屋。

如果租客既不支付房租，也不按照解除合同通知的要求搬离房屋，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向有管辖权的人民法院，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、催款通知、解除合同通知等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决，若租客不履行判决，房东可以申请强制执行，通过法院强制租客搬离房屋并支付相关费用。

在整个处理过程中，房东要注意保留好各种证据，遵循法律程序，以确保自己的合法权益得到有效维护。同时，也要尽量避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的法律风险。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。