买房交定金怎么退款

买房交定金后要退款，需依据不同情况采取对应措施。若因开发商原因，如不具备售房资格、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金；若是购房者自身原因不想买房，一般定金不予退还，但可尝试与开发商协商；若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法购房，定金应退还。

在房地产交易中，定金是为了确保合同的履行而交付的款项。如果是开发商方面存在问题导致购房者想要退款。比如开发商未取得商品房预售许可证，这属于违反法律规定的行为，根据相关法律，这种情况下合同无效，购房者有权要求开发商返还双倍定金。又如开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者可以以开发商违约为由，要求解除合同并退还定金，同时还可能获得相应的。

如果是购房者自身原因不想买房了，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金合同具有担保性质，购房者交付定金后反悔，就构成了违约。不过，也并非完全没有挽回的余地。购房者可以尝试与开发商进行友好协商，向开发商说明自身的实际困难和情况，争取开发商的理解，看是否能够退还部分或全部定金。例如，购房者因突发重大疾病、家庭经济出现严重困难等特殊情况，导致无法继续履行购房合同，诚恳地与开发商沟通，或许能达成退款的共识。

还有一种情况是不可归责于双方的事由。比如在购房过程中，政府出台了新的限购、限贷政策，导致购房者失去购房资格或者无法获得足够的贷款，这种情况就属于不可归责于双方的原因。根据相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者可以凭借相关政策文件和证明材料，要求开发商退还定金。在整个退款过程中，购房者要注意保留好相关的证据，如定金收据、购房合同、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。