租房子合同没到期违约金怎么算的

租房子合同没到期违约金的计算方式通常先看合同约定，按约定的数额或计算方法确定；若合同未约定，则根据违约造成的实际损失来计算，一般以因违约行为给对方带来的直接损失和可得利益损失为参考。

在房屋租赁中，合同是明确双方权利义务的重要依据。当租赁合同未到期一方违约时，违约金的计算遵循一定规则。

合同有约定的情况：大部分租赁合同会对违约金进行明确约定。例如，合同可能规定若租客提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金；或者按照剩余租期租金总额的一定比例计算，如10% - 20%等。这种约定具有法律效力，双方应按照合同约定执行。当出现违约情形时，违约方需按照约定支付违约金。只要该约定不过分高于或低于实际损失，法院一般会支持按照合同约定确定违约金数额。

合同未约定的情况：如果合同中没有关于违约金的约定，此时就需要根据实际损失来确定违约金。对于房东而言，租客提前退租可能导致房屋空置，产生租金损失。房东可以要求租客自提前解约之日起至重新找到新租客期间的租金损失，以及寻找新租客过程中产生的合理费用，如中介费等。对于租客来说，若房东提前收回房屋，租客可能需要重新寻找住所，由此产生的搬迁费用、寻找新房屋过程中的合理支出等都属于实际损失，租客可以要求房东进行赔偿。

根据法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。在实际计算违约金时，要综合考虑各种因素，确保违约金的数额公平合理。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。