买小产权房有什么风险吗

买小产权房存在诸多风险，包括产权风险、交易风险、政策风险、质量风险等，会对购房者权益造成较大影响。

产权风险。小产权房通常是在农村集体土地上建设的，并未缴纳土地出让金等费用，也未获得国家房管部门颁发的产权证，只有乡镇政府或村集体所发的证书。这意味着购房者并不拥有完整合法的产权，无法像商品房那样进行合法的产权登记，日后在房产的转让、继承、抵押等方面都会受到限制。

交易风险也不容忽视。由于小产权房没有合法的产权证明，其交易往往不受法律的有效保护。一旦发生纠纷，如卖家反悔收回房屋等情况，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。而且小产权房的交易市场相对不规范，信息透明度低，购房者可能会遭遇诈骗等问题。

政策风险同样不可小觑。随着国家对土地管理和房地产市场调控的加强，小产权房的建设和交易可能随时面临政策的调整。如果小产权房被认定为违法建筑，可能会面临被拆除的风险，购房者不仅会失去房屋，而且购房款也可能难以追回。

质量风险也是购买小产权房时需要考虑的。小产权房的开发建设往往缺乏严格的监管，开发商可能为了降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在问题。例如房屋的结构安全、防水、消防等方面可能不符合标准，给购房者的居住安全带来隐患。

小产权房通常配套设施不完善，物业服务水平较低。周边的教育、医疗、交通等公共资源也可能无法与正规商品房小区相比，会影响购房者的生活质量。购买小产权房存在较多不确定因素和风险，在做出购房决策时需要谨慎权衡。

《城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。