买房交定金需要注意什么事项

买房交定金需要注意明确定金性质、审查房屋情况、签订书面协议、约定定金退还情形、注意定金金额上限等事项。

明确定金性质：定金具有担保性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以在交定金前，一定要搞清楚所交款项到底是“定金”还是“订金”“诚意金”等。“订金”“诚意金”一般不具有定金的担保性质，若交易不成，通常可以退还。

审查房屋情况：交定金之前，要对房屋的产权状况进行全面审查。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰。同时，实地考察房屋的质量、周边环境等实际情况，避免日后出现问题。

签订书面协议：交定金时，务必与卖方签订书面的定金协议。协议中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等主要条款，以及定金的金额、交付方式和时间等内容。书面协议能够保障双方的权益，避免出现纠纷时口说无凭。

约定定金退还情形：在定金协议中，应当明确约定在何种情况下定金可以退还。例如，若因不可抗力导致交易无法进行，或者因卖方原因导致房屋无法正常过户等情况，买方有权要求退还定金。

注意定金金额上限：根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以在交定金时，要注意定金金额是否符合法律规定，避免支付过高的定金而遭受不必要的损失。

保存好相关凭证：交定金时，要保留好支付凭证，如转账记录、收据等。这些凭证是证明交付定金事实的重要依据，在发生纠纷时能够起到关键作用。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。