房子按揭没还完可以过户吗

一、房子按揭没还完可以过户吗

房子按揭没还完一般不可以直接过户，需满足一定条件或采取特定方式。

正常情况下，按揭未还完时，房子产权抵押给了银行，房主不具备完整产权，无法自由过户。不过存在以下解决办法：

其一，提前还清贷款。房主可以自筹资金或通过担保借款，将剩余贷款还清，办理解除抵押手续，拿到完整产权后就能过户。

其二，转按揭。这是将剩余贷款债务转给新的人，不过目前部分银行不接受转按揭业务，即便接受，也有严格的条件和审核流程。

其三，经银行同意过户。若银行书面同意，买卖双方也可在未还清贷款时过户，但这种情况银行通常较谨慎，需考虑买房人的还款能力等因素。

总之，按揭没还完的房子过户有难度，需结合具体情况，按规定和银行要求操作，以避免法律风险和经济损失。

二、房子办了按揭可以退房吗

房子办了按揭后，满足一定条件可以退房。

从法律层面看，若开发商存在违约行为，比如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且逾期达到一定期限等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除，进而要求退房。这种情况下，购房者可先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化无法继续承担房贷，这属于购房者违约。购房者需承担违约责任，可能要支付违约金，违约金数额依购房合同约定而定。同时，购房者与银行的贷款合同也需处理，解除贷款合同可能面临银行要求提前偿还剩余贷款本金及利息等问题。

此外，若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付使用，购房者也可要求退房。总之，房子办了按揭后能否退房要视具体情况，按法律规定和合同约定处理。

三、有按揭可以加名字吗

房产证有按揭时一般不可以直接加名字。在房产存在按揭的情况下，房屋产权其实是抵押给了银行，购房者仅拥有使用权。若要对房产证加名，意味着对房屋产权进行变更，这会影响到银行的抵押权。

根据相关规定，在未还清贷款、解除抵押之前，未经银行同意，不能擅自变更产权人。因为加名后房屋产权结构改变，可能增加银行收回贷款的风险。

若要加名，通常需先征得贷款银行的书面同意。银行同意后，需还清全部贷款，办理解除抵押手续，使房屋恢复完整产权。之后，携带、房产证、等相关材料，到当地的中心办理加名手续。

不过，不同银行的政策有所不同，有些银行可能出于风险控制等因素，不会轻易同意加名。所以，具体能否加名及操作流程，建议先与贷款银行沟通确认，再按规定办理相关手续。

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