房屋出现质量问题开发商不管怎么办

房屋出现质量问题开发商不管，可通过多种途径解决，包括与开发商再次协商、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。

当发现房屋有质量问题且开发商不管时，不要慌张。可以尝试再次与开发商进行沟通协商。有时候可能是之前的沟通存在误解或者开发商工作人员的疏忽。在再次协商时，要准备好充分的证据，比如房屋质量问题的照片、视频、相关检测报告等，明确指出问题所在以及自己合理的诉求，争取友好解决问题。

如果再次协商仍无结果，可以向相关部门进行投诉。例如，向当地的建设工程质量监督机构投诉，他们有权力对开发商进行调查和监管。建设工程质量监督机构会根据具体情况对房屋质量问题展开调查，如果确实存在质量问题，会责令开发商进行整改。也可以向消费者协会投诉，消费者协会可以从中调解，维护购房者的合法权益。

若投诉也无法解决问题，那么可以考虑申请仲裁或者。如果购房合同中约定了仲裁条款，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点，能够相对快速地解决纠纷。

要是没有约定仲裁条款，则可以向人民法院提讼。在诉讼过程中，需要提供有力的证据来证明房屋存在质量问题以及开发商的不作为。法院会根据事实和法律进行审理，如果认定开发商存在责任，会判决开发商承担相应的责任，比如修复房屋、损失等。在整个维权过程中，要注意收集和保存好各种证据，按照合法的程序进行维权，以保障自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》 第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。