买房子违约金过高怎么办理

若购房时约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在房屋买卖中，合同双方通常会在合同里对违约金作出约定。当出现违约情况时，可能会存在违约金过高的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

要明确判断违约金过高的标准。一般来说，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。通常司法实践中，当违约金超过造成损失的百分之三十时，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

若认为违约金过高，需要向人民法院或者仲裁机构提出请求。这里需要注意选择正确的解决途径，如果合同中有仲裁条款，就应向约定的仲裁机构提出申请；若没有仲裁条款，则应向有管辖权的人民法院。

在提出请求时，要承担相应的举证责任。需要提供证据证明约定的违约金过分高于因违约所造成的实际损失。比如，因对方违约导致自己额外租房产生的租金费用、因房价波动造成的差价损失等相关证据。

人民法院或者仲裁机构在审理时，会综合多方面因素进行考量。会审查合同的履行情况，如果违约方已经部分履行合同，可能会适当减少违约金；对于当事人的过错程度也会进行分析，若违约方是因不可抗力等非主观过错导致违约，可能会对违约金进行调整；同时也会考虑守约方的预期利益等。通过这些综合判断，来决定是否对过高的违约金进行调整以及调整的幅度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。