房屋提前退租违约金怎么算

房屋提前退租违约金的计算通常先看合同约定，按约定金额或计算方式执行；若合同未约定，则由双方协商确定，协商不成可由法院或仲裁机构根据实际损失等情况判定合理数额。

在房屋租赁关系中，提前退租涉及到违约金的问题。合同约定优先。在签订房屋租赁合同时，双方一般会对提前退租的违约金事宜进行约定。这种约定可能是明确的固定金额，比如合同中写明提前退租需支付一个月租金作为违约金；也可能是采用一定的计算方式，例如按照剩余租期租金的一定比例来计算违约金。当出现提前退租的情况时，就应当按照合同中的这些约定来计算和支付违约金。

实际情况中可能存在合同未对提前退租违约金作出约定的情况。此时，双方可进行协商。出租方和承租方可以根据房屋空置可能带来的损失、寻找新租客的成本等因素，共同商量出一个双方都能接受的违约金数额。比如，出租方考虑到寻找新租客可能需要花费一定时间和精力做房屋清洁、招租宣传等，要求承租方支付一定费用；而承租方则会从自身经济承受能力等方面出发进行考量，最终双方达成一致。

如果双方无法协商一致，那么可以通过法律途径解决。由法院或仲裁机构判定。在这种情况下，法院或仲裁机构会综合多方面因素来确定合理的违约金数额。主要会考虑出租方的实际损失，包括空置期间的租金损失、重新招租的费用等；同时也会兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。一般来说，违约金的数额应以弥补出租方的实际损失为主要目的，但也会对提前违约的行为进行一定的惩罚性考量。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。