二手房买卖过户手续

二手房买卖过户手续一般包括签订合同、办理网签、申请贷款（若需要）、缴税、办理过户登记等步骤。

买卖双方要签订房屋买卖合同。这是整个交易的基础文件，合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，交易价格、付款方式、付款时间，以及双方的权利和义务等内容。合同签订后，双方需确保合同的条款清晰、明确，避免日后产生纠纷。

办理网签。网签是在房地产管理部门的相关系统上进行的，将房屋交易信息录入系统，这一步可以有效防止一房多卖等情况的发生。通常买卖双方需携带身份证、房产证等相关证件到当地的房地产交易中心办理网签手续。

如果买方需要贷款购房，在网签完成后，就可以向银行申请贷款。买方要准备好个人收入证明、银行流水、身份证、户口本等资料提交给银行，银行会对买方的信用状况和还款能力进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。

缴税环节。根据房屋的具体情况，买卖双方需要缴纳不同的税费。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。一般来说，契税由买方缴纳，增值税和个人所得税在符合一定条件下可由卖方缴纳。双方需前往当地的税务部门办理缴税手续，并取得完税凭证。

办理过户登记。买卖双方携带身份证、房产证、网签合同、完税凭证等资料到房地产交易中心办理过户手续。工作人员会对提交的资料进行审核，审核无误后，会为买方办理新的房产证。在拿到新房产证后，整个二手房买卖过户手续就基本完成了。整个过程中，双方都要严格按照规定和流程操作，以确保交易的顺利进行。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。