买安置房有什么风险吗

买安置房存在一定风险，主要包括产权风险、交易风险、质量与配套风险等。

产权风险。很多安置房在一定期限内是没有完全产权的，比如有的地方规定安置房在五年内不得上市交易。这意味着在限制交易期内，购房者无法办理过户手续，房屋的产权仍在原房主名下。一旦房价上涨，原房主可能会因利益驱使而反悔，不配合办理过户，甚至可能将房屋再次出售给他人，导致购房者陷入纠纷。而且，即使过了限制交易期，也可能存在土地性质等问题影响产权的完整性，比如有的安置房土地是划拨性质，在办理过户时需要补缴土地出让金。

交易风险。由于安置房交易往往存在诸多限制，交易过程可能不够规范。比如在签订购房合同时，可能存在合同条款不明确、不严谨的情况，对双方的权利和义务规定不清晰，容易引发后续的争议。并且，在交易过程中可能会存在中介违规操作的现象，一些不良中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋的真实情况，误导购房者。

质量与配套风险。部分安置房在建设过程中可能存在质量把控不够严格的问题，房屋的建筑质量可能不如商品房，例如墙体裂缝、漏水等质量问题可能较为常见。同时，安置房所在区域的配套设施可能相对不完善，如周边的学校、医院、商场等公共资源可能不如商品房周边丰富，这会对购房者的生活质量产生一定影响。

还存在政策风险。政府关于安置房的政策可能会发生变化，比如对安置房的交易政策、税收政策等进行调整，这可能会增加购房者的交易成本或导致交易无法顺利进行。

《城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。